Moradia T3, 100 m² em Alcabideche, Cascais

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Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 100 m², construído em 2022, certificado energético A. Localizado freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma área exterior bem projetada com piscina e excelente acessibilidade para mobilidade reduzida, aumentando o seu apelo para reuniões familiares e uma vida sem esforço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €750,000 está acima do valor justo de €595,520, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €154,480 (25.9%). Isto sugere um prémio significativo que pode não ser justificado por vendas comparáveis. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda exigiria cuidadosas negociações de preços para justificar uma revenda rápida, dado que o preço pedido atual excede as normas de mercado. Renovação significativa poderia elevar ainda mais o valor de revenda, mas o investimento inicial parece elevado considerando as condições de mercado atuais. Buy-to-let angle. O rendimento bruto de 2.9% sugere que a renda de aluguer será aproximadamente €1,812 por mês, atraente para inquilinos de longo prazo. No entanto, este rendimento é relativamente baixo, exigindo um foco em alugueres familiares para maximizar a ocupação em um ambiente suburbano.

Avaliação

Valor justo estimado em €595,520 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €154,480 (25.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade localizada em Alcabideche, Cascais está atualmente sobrevalorizada a €750,000, o que representa 25,9% acima do seu valor justo de €595,520, rendendo apenas 2,9% bruto. Esta diferença significativa indica que o rendimento de aluguel esperado não justifica o elevado preço de compra no mercado de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar A €750,000, esta casa de 3 quartos não apresenta uma oportunidade convincente para arrendamento familiar devido à sua natureza sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €595,520, oferecendo um rendimento de aluguel mínimo de 2,9%. As famílias podem procurar opções de habitação mais acessíveis na área metropolitana de Lisboa que atendam às suas necessidades orçamentais e ofereçam um melhor valor. Comprar e manter Embora as estratégias de comprar e manter normalmente se concentrem na apreciação de capital ao longo do tempo, esta propriedade está sobrevalorizada a €750,000, traduzindo-se numa diferença de 25,9% em relação ao seu valor justo de €595,520. Tal avaliação sugere que manter esta propriedade pode não gerar retornos significativos em relação ao seu preço de compra a longo prazo.

Riscos

Risco de saída de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma probabilidade moderada de possíveis saídas de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da renda.

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Comunidade

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