Apartamento T2, 80 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 1997, certificado energético D. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento oferece uma despensa bem projetada na cozinha, proporcionando espaço de armazenamento adicional e organização, o que é uma característica rara em imóveis urbanos deste tamanho.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €255,000 está ligeiramente acima do valor justo de €242,160, refletindo uma diferença de €12,840 (5.3%). Assim, a propriedade é considerada ao preço justo nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €242,160 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €12,840 (5.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Seixal oferece um yield bruto de 3,7%, que está alinhado com a procura moderada na área suburbana da região metropolitana de Lisboa. Com um valor justo de €242,160, o preço de listagem de €255,000 indica que a propriedade está razoavelmente posicionada para uma renda estável de longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite uma estabilidade potencial no valor devido à procura moderada a alta na área envolvente. Embora o preço de listagem exceda o valor justo em 5,3%, manter a propriedade a longo prazo pode ajudar a capturar a valorização do capital num mercado em crescimento. Arrendamento familiar Este apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares, dada a sua dimensão e as boas comodidades na vizinhança, pontuada com 68/100. Embora o preço da propriedade indique que está ao preço justo, continua a ser uma opção atraente para famílias que buscam mais espaço nas proximidades de Lisboa. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dada a localização suburbana e as características da propriedade, não é favorecida para arrendamentos de férias de curto prazo. As dinâmicas do mercado local sugerem que os lucros potenciais neste segmento não justificariam o preço de venda atual. Não ideal para o mercado de luxo O apartamento não atende aos critérios do mercado de luxo, uma vez que a sua classificação de condição é 68/100, refletindo a falta de características premium. Assim, apesar de estar adequadamente avaliado, não atrairá compradores de alto padrão.

Riscos

Vulnerabilidade económica Uma propriedade com um índice de estabilidade económica de 65/100 indica suscetibilidade a flutuações de mercado, o que pode impactar a renda de aluguer a longo prazo e o valor da propriedade.

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Comunidade

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