Apartamento em Barreiro e Lavradio

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 57 m², no 1º andar, certificado energético F. Localizado em rua Direita, 2, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui sistemas de roupeiros embutidos que maximizam o espaço de armazenamento, e a sua proximidade com comodidades locais aumenta a conveniência para o dia-a-dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €250,000 está €14,519 (6.2%) acima do valor justo de €235,481, indicando que está ao preço justo no mercado. Este ligeiro prémio sugere potencial para valorização em futuras condições de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €235,481 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €14,519 (6.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Barreiro e Lavradio está ao preço justo, com uma listagem de €250,000, apenas ligeiramente acima do seu valor justo de €235,481, apresentando um rendimento modesto de 3,1%. Esta estratégia de arrendamento pode atrair inquilinos consistentes devido à boa pontuação de 78/100 da qualidade dos inquilinos e das comodidades na vizinhança. Arrendamento familiar Posicionada ao preço justo, este apartamento de um quarto pode atrair famílias que procuram opções de vida suburbana na proximidade da área metropolitana de Lisboa. Com uma pontuação sólida de 78/100 na vizinhança, oferece uma mistura equilibrada de comodidades e condições de vida que as famílias normalmente priorizam. Compra e retenção Embora a propriedade esteja atualmente avaliada ao preço justo, o seu rendimento bruto de 3,1% sugere uma rentabilidade limitada imediata para uma estratégia de compra e retenção. No entanto, dada a estabilidade da propriedade e das condições da vizinhança avaliadas em 78/100, apresenta uma oportunidade de manutenção gerível a longo prazo, com potencial de valorização num mercado em evolução. Não ideal para As características suburbanas da propriedade e o seu preço justo tornam-na menos adequada a estratégias de arrendamento de férias a curto prazo, particularmente dado o rendimento de 3,1%. Este investimento também não é direcionado para arrendamento a estudantes ou para o mercado de luxo, que frequentemente exigem características e comodidades diferentes que estão ausentes na oferta atual.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70 em 100 indica um risco moderado de potencial rotatividade, o que pode afetar a continuidade da renda de aluguel e aumentar os custos com vagas.

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Comunidade

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