Apartamento T2, 82 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas
Apartamento T2 com 82 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 313 165 €, em linha com o preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma área de estar espaçosa, aprimorada pela conversão de 4 para 3 quartos, oferecendo uma disposição e conforto superiores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €320,000 está €6,835 (2.2%) acima do valor justo de €313,165, indicando que está ao preço justo no mercado atual. Isso posiciona a propriedade de forma competitiva para potenciais compradores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · 133859 | Imóvel em análise | €320,000 | €3,902 | — | — | 75 |
| rua Vasco Santana | Ativo | €235,000 | €3,852 | 1.3% | 65 | 70 |
| rua Professor Egas Moniz | Ativo | €255,000 | €3,643 | 6.7% | 68 | 75 |
| Ramada e Caneças · 8341ba | Ativo | €265,000 | €3,786 | 3.0% | 62 | 75 |
| rua Dom Nuno Álvares Pereira, 10 | Ativo | €300,000 | €4,167 | 6.8% | 63 | 78 |
| Mediana | €260,000 | €3,819 | 2.1% | 64 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto de 3,8%, o que é razoável para a localização suburbana de Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, proporcionando potencial de rendimento estável. No entanto, com uma avaliação de mercado justa ligeiramente acima do preço listado, o investimento mantém níveis razoáveis sem um aumento significativo. Compra e manutenção Este apartamento apresenta um preço justo em relação ao seu valor de mercado justo, indicando que não há um potencial de valorização imediata substancial, mas está alinhado com uma estratégia de investimento a longo prazo. Dada a atratividade suburbana e o bom acesso às comodidades de Lisboa, pode servir como um ativo estável em um portfólio diversificado, embora não seja uma oportunidade excepcional. Arrendamento familiar O imóvel é bem adequado para arrendamentos familiares devido à sua localização suburbana e à classificação de vizinhança de 75/100, que sugere um ambiente de vida desejável. Com um preço próximo ao seu valor justo, pode atrair inquilinos que buscam um lar estável, embora a sua classificação de 0/100 em condição possa exigir um investimento adicional para aumentar a atratividade e a longevidade do arrendamento.
Riscos
Risco Económico Moderado: A propriedade, com um índice de estabilidade económica de 80, pode enfrentar potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a estabilidade do fluxo de caixa, particularmente se o índice de estabilidade dos inquilinos de 75 indicar um maior risco de rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 429 570 €
- Capital próprio necessário
- 173 570 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -523 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras90 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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