Moradia T3, 243 m² em Maceira, Leiria
Moradia T3 com 243 m² em Maceira, Leiria, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 197 371 €, em linha com o preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 243 m², certificado energético G. Localizado em travessa do Outeiro, freguesia de Maceira, concelho de Leiria, distrito de Leiria. A propriedade possui um espaço exterior totalmente vedado que oferece maior privacidade e versatilidade para uso futuro, incluindo potenciais oportunidades de desenvolvimento no sótão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €190,000 está €7,371 ou 3.7% abaixo do valor justo de €197,371. Esta propriedade está ao preço justo dentro do seu contexto de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €197,371 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €7,371 (3.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de travessa do Outeiro de €179,622 (€739/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 54/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €179,622, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €197,371 (€812/m²), uma diferença de €7,371 (3.7%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa do Outeiro | Imóvel em análise | €190,000 | €782 | — | 57 | 44 |
| rua Principal, 50 | Ativo | €225,000 | €672 | 14.1% | 60 | 47 |
| Parceiros e Azoia · cc9c95 | Ativo | €225,000 | €882 | 12.8% | 65 | 44 |
| Golpilheira · 38b7e8 | Ativo | €165,000 | €778 | 0.5% | 42 | 50 |
| rua da Aldeia, 73 | Ativo | €110,000 | €846 | 8.2% | — | 48 |
| Mediana | €195,000 | €812 | 3.9% | 60 | 48 |
Tese de investimento
Renovação de valor acrescentado O imóvel apresenta uma oportunidade moderada de renovação, com uma pontuação de condição de 54/100 que indica potencial para melhorias. Investir em atualizações poderá aumentar tanto o apelo estético quanto a comercialização, enquanto o valor justo atual sugere um potencial limitado de valorização imediata. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 5,3%, esta casa pode gerar uma renda consistente num ambiente rural onde a estabilidade dos inquilinos pode ser uma prioridade. No entanto, a avaliação justa indica que, embora possa ter um desempenho adequado, não existe uma margem significativa para o crescimento da renda. Arrendamento familiar O imóvel é adequado para arrendamentos familiares a longo prazo, oferecendo espaço de vida adequado num ambiente de vila; no entanto, a pontuação da vizinhança de 44/100 sugere que a procura por inquilinos pode ser limitada. A avaliação justa reforça que, embora se encaixe numa necessidade residencial, deve-se considerar a sensibilidade de preço para garantir inquilinos futuros.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um elevado risco de recessão económica que pode afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 316 387 €
- Capital próprio necessário
- 164 387 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -330 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras117 927 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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