Moradia em Turcifal
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Moradia T4 com 343 m² em Turcifal, Torres Vedras, à venda por 980 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 692 018 €, 29,4% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 343 m², construído em 2007, certificado energético E. Localizado freguesia de Turcifal, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Piscina privada rodeada por um jardim bem cuidado com cultivo de árvores de fruto, oferecendo uma combinação perfeita de lazer e oportunidades culinárias num ambiente natural tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €980,000 está significativamente acima do seu valor justo de €692,018, indicando uma sobrevalorização de €287,982 (41.6%). Esta discrepância sugere que a propriedade está acima do valor justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €692,018 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €980,000 situa-se €287,982 (41.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €980,000 face à base da zona de Turcifal, Torres Vedras, Lisbon de €683,982 (€1,994/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €683,982, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €692,018 (€2,018/m²), uma diferença de €287,982 (41.6%) face ao preço pedido de €980,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Turcifal · 1339f5 | Imóvel em análise | €980,000 | €2,857 | — | 72 | 60 |
| jardim Privativo | Ativo | €390,000 | €1,902 | 33.4% | 75 | 56 |
| rua do Sossego | Ativo | €730,000 | €2,370 | 17.0% | 75 | 62 |
| Azueira e Sobral da Abelheira · 9570ca | Ativo | €418,000 | €2,133 | 25.4% | 70 | 67 |
| Azueira e Sobral da Abelheira · 4a7f94 | Ativo | €390,000 | €1,893 | 33.7% | 72 | 61 |
| Mediana | €404,000 | €2,018 | 29.4% | 74 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 4 quartos em Turcifal, com um preço de €980,000, está significativamente acima da estimativa de valor justo de €692,018, indicando que está sobrevalorizada em 41.6%. Com um rendimento bruto de apenas 2.7% e uma pontuação de 60/100 para o bairro, este investimento carece da rentabilidade e atratividade necessárias para uma estratégia de arrendamento a longo prazo sustentável. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja posicionada numa área rural, o seu preço de listagem de €980,000 está muito acima do valor justo de €692,018, tornando-a sobrevalorizada em 41.6%. Dada a boa condição da casa, avaliada em 75/100, e a média de habitabilidade do bairro, o alto custo inicial pode afastar famílias à procura de acomodações acessíveis.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco significativo de que recessões económicas possam afetar negativamente os valores das propriedades e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 103 538 €
- Capital próprio necessário
- 319 538 €
- Prestação mensal
- 3305 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2339 €
- Preço980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7840 €
- Imposto do Selo (crédito)4704 €
- Escritura, registo e banco3852 €
- Obras48 342 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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