Moradia T2, 564 m² em Almagreira, Pombal
Moradia T2 com 564 m² em Almagreira, Pombal, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 495 688 €, 54,9% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 564 m², construído em 1994, certificado energético C. Localizado freguesia de Almagreira, concelho de Pombal, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade inclui uma área exterior com bar e churrasqueira, tornando-a ideal para entretenimento no espaçoso jardim de 564m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente abaixo do valor justo de €495,688, criando uma oportunidade vantajosa para potenciais investidores. Isso representa um desconto de €175,688, ou 35.4%, classificando firmemente a propriedade como subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €495,688 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €175,688 (35.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Almagreira, Pombal, Leiria de €671,046 (€1,190/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 43/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €671,046, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €495,688 (€879/m²), uma diferença de €175,688 (35.4%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almagreira · 37502a | Imóvel em análise | €320,000 | €567 | — | 38 | 56 |
| Almagreira · 83176b | Ativo | €320,000 | €760 | 34.0% | 65 | 48 |
| rua da Escola | Ativo | €320,000 | €758 | 33.6% | 65 | 57 |
| Almagreira · 831660 | Ativo | €320,000 | €760 | 34.0% | — | 41 |
| Louriçal · 3a7371 | Ativo | €215,000 | €1,132 | 99.4% | 35 | 55 |
| Mediana | €320,000 | €760 | 33.9% | 65 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade favorável para arrendamento a longo prazo, dado o seu preço competitivo, com uma diferença atual de 35,4% abaixo do valor justo. Esta estratégia é apoiada pela população estudantil local e pela proximidade de Coimbra, tornando-a atraente para inquilinos que buscam habitação estável. Alojamento estudantil Com uma população estudantil significativa na área, esta propriedade apresenta uma opção atraente para alojamento estudantil, capitalizando a sua proximidade a instituições educacionais. Dada a procura por acomodações acessíveis, este investimento pode gerar uma receita de arrendamento consistente, apesar da sua classificação atual de condição de 43/100. Compra e retenção Esta propriedade está posicionada para apreciação de valor ao longo do tempo, já sendo precificada a 35,4% abaixo do seu valor justo de €495,688. Comprar e manter este ativo pode ser estrategicamente benéfico à medida que o bairro amadurece e a demanda aumenta entre futuros proprietários e inquilinos.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55, há um risco significativo de que flutuações económicas possam levar a um aumento das vagas ou default nos alugueres, afetando o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 717 996 €
- Capital próprio necessário
- 461 996 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1326 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras378 627 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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