Apartamento em Massamá e Monte Abraão

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 150 m², certificado energético C. Localizado em avenida Doutor Fernando Ricardo Ribeiro Leitão, 18, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A recente renovação deste apartamento inclui acabamentos de qualidade e uma ampla sala de estar de 33 m² que realça a luminosidade e a sensação de espaço do lar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €485,000 fica ligeiramente acima do valor justo de €461,468, representando uma diferença de €23,532 ou 5,1%. Esta propriedade é considerada ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip envolve a renovação do apartamento para aumentar a sua atratividade e, em seguida, vendê-lo a um preço mais alto, aproveitando a proximidade da localização suburbana às oportunidades de emprego em Lisboa. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3,1%, a renda estimada de €1,253 por mês faz desta propriedade uma opção viável paraestratégias de aluguer de longo prazo ou aluguer familiar numa vizinhança mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €461,468 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €485,000 situa-se €23,532 (5.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em Massamá e Monte Abraão apresenta potencial para uma receita estável de aluguer a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,1%. A sua condição justa de 75/100 e a pontuação razoável do bairro de 72/100 indicam que pode atrair inquilinos locais sem um investimento significativo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade com uma estratégia de buy-and-hold pode gerar um retorno moderado, uma vez que o seu valor de mercado justo se alinha de perto com o preço listado, mostrando uma diferença de 5,1%. A localização suburbana oferece consistência na demanda, devido à proximidade das oportunidades de emprego em Lisboa. Family rental Este apartamento de 3 quartos é bem adequado para alugueres familiares, suportado pelo seu tamanho funcional de 150m² e um ambiente de bairro justo. Embora esteja avaliado em €485,000, o que se alinha de perto com o valor justo, as suas características podem atrair inquilinos familiares a longo prazo que procuraram estabilidade. Not ideal for: Luxury market A propriedade não se alinha com o mercado de luxo, uma vez que o seu preço e características não justificam uma posição premium. As comodidades do bairro e a qualidade das habitações sugerem um perfil mais modesto do que um apelo de alta gama. Not ideal for: Short-term vacation rental Dada a sua valorização justa e a configuração suburbana, a propriedade é menos adequada para alugueres de férias de curto prazo, que normalmente requerem uma localização privilegiada e preços premium. A área local pode não atrair o mercado transitório que impulsiona a rentabilidade dos alugueres de curto prazo. Not ideal for: Student housing Com uma pontuação de bairro de 72/100, esta propriedade não é uma escolha ideal para alojamento estudantil, que prospera na proximidade a instituições de ensino e cenários sociais vibrantes. As características familiares do apartamento não se adaptam às preferências de estilo de vida do público estudantil.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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