Apartamento T3, 106 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T3 com 106 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 317 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 318 727 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 106 m², construído em 1977, certificado energético C. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma cozinha moderna totalmente remodelada e estores elétricos, aumentando a conveniência e funcionalidade num local central com abundante luz natural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €317,000 está apenas €1,727 (0,5%) abaixo do valor justo de €318,727, indicando que a propriedade está precificada ao preço justo. Esta pequena discrepância sugere uma oportunidade equilibrada no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €318,727 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €317,000 situa-se €1,727 (0.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €317,000 face à base da zona de Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon de €254,870 (€2,404/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €254,870, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €318,727 (€3,007/m²), uma diferença de €1,727 (0.5%) face ao preço pedido de €317,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra · 439125 | Imóvel em análise | €317,000 | €2,991 | — | 72 | 71 |
| rua Francisco Vieira de Almeida | Ativo | €350,000 | €3,097 | 3.6% | 72 | 76 |
| Massamá e Monte Abraão · dc13dc | Ativo | €385,000 | €2,917 | 2.5% | 70 | 78 |
| avenida do Parque | Ativo | €350,000 | €2,800 | 6.4% | 71 | 73 |
| rua Miguel Torga, 14 | Ativo | €420,000 | €3,022 | 1.0% | 65 | 76 |
| Mediana | €367,500 | €2,970 | 0.7% | 71 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de listagem de €317,000 reflete um valor justo que suporta um rendimento bruto estável de 4.2%. Esta posição indica uma oportunidade equilibrada para uma renda sustentada em uma área de classe média da Grande Lisboa, tornando-o adequado para inquilinos de longo prazo em busca de ambientes familiares. Arrendamento familiar Com um layout orientado para famílias e uma avaliação de mercado justa, esta propriedade deve atrair locatários de longo prazo que buscam espaço e comunidade em Sintra suburbana. Dada a qualidade dos inquilinos e as comodidades do bairro, está bem posicionada para atrair famílias que desejam uma situação de vida estável. Compra e manutenção Investir nesta propriedade permite uma estratégia de manutenção, dado seu valor justo e a classificação de condição de 74/100. À medida que o mercado imobiliário na Grande Lisboa continua a evoluir, pode servir como um ativo sólido para valorização ao longo do tempo em uma área residencial desejável. Não é ideal para Embora não se encaixe para aluguéis de curto prazo ou mercados de luxo, esta propriedade pode ter sucesso em atrair inquilinos estáveis em contextos residenciais de longo prazo. A falta de adequação para habitação estudantil ressalta ainda mais sua posição como um arrendamento familiar convencional na área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 em 100 indica riscos potenciais relacionados com flutuações económicas que podem afetar o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 352 146 €
- Capital próprio necessário
- 98 546 €
- Prestação mensal
- 1069 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -473 €
- Preço317 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 796 €
- Imposto do Selo (escritura)2536 €
- Imposto do Selo (crédito)1522 €
- Escritura, registo e banco2261 €
- Obras16 033 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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