Apartamento T1, 38 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T1 com 38 m² em Corroios, Seixal, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 141 216 €, 37,2% abaixo do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 38 m², construído em 1974, certificado energético E. Localizado em avenida Luis de Camões, 37 3F, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento inclui um espaço de armazenamento dedicado para bicicletas, atendendo aos entusiastas do ciclismo na vibrante área de Corroios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €225,000 está significativamente acima do valor justo de €141,216, representando uma sobrevalorização de €83,784 (59.3%). Esta avaliação indica uma perspetiva de investimento desafiadora, dada a disparidade em relação às expectativas razoáveis de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €141,216 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €83,784 (59.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de avenida Luis de Camões, 37 3F de €121,095 (€3,187/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €121,095, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €141,216 (€3,716/m²), uma diferença de €83,784 (59.3%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Luis de Camões, 37 3F | Imóvel em análise | €225,000 | €5,921 | — | 78 | 76 |
| rua de Brasília | Ativo | €220,000 | €3,014 | 49.1% | 80 | 69 |
| Corroios · f14c21 | Ativo | €275,000 | €3,716 | 37.2% | 78 | 82 |
| Corroios · 875147 | Ativo | €275,000 | €3,716 | 37.2% | 80 | 81 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 5ed07f | Ativo | €257,500 | €5,255 | 11.2% | 80 | 78 |
| Mediana | €266,250 | €3,716 | 37.2% | 80 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Corroios, Seixal, está atualmente listado por €225,000, que é um impressionante 59,3% acima do seu valor justo de €141,216, sugerindo que o potencial para uma renda de arrendamento de longo prazo é comprometido. O rendimento bruto de 3,8% não justifica o preço elevado, tornando-o menos atraente para esta estratégia. Compra e manutenção A significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo indica que esta propriedade, listada a €225,000, está sobrevalorizada em 59,3% em relação ao seu valor justo de €141,216, o que pode dificultar a valorização a longo prazo. Um preço de entrada tão elevado limita os benefícios potenciais esperados de uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento para famílias Com o preço pedido de €225,000 a exceder o seu valor justo em 59,3%, o potencial de investimento como arrendamento para famílias é enfraquecido, evidenciado pelo rendimento bruto modesto de 3,8%. A combinação de um preço de compra elevado e as classificações médias do bairro sugere que pode não proporcionar um ambiente de viver ideal para famílias, tornando-se uma opção menos favorável para este fim.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos adicionais para arrendar a propriedade novamente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 847 €
- Capital próprio necessário
- 60 847 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -374 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras4572 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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