Apartamento T1, 53 m² em Azueira e Sobral da Abelheira, Mafra
Apartamento T1 com 53 m² em Azueira e Sobral da Abelheira, Mafra, à venda por 109 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 110 719 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pavimento flutuante e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², construído em 1985, certificado energético D. Localizado em rua da Escola Primária, freguesia de Azueira e Sobral da Abelheira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no rés-do-chão oferece duas entradas e duas fachadas, melhorando a acessibilidade e o potencial para uso exterior ao lado de cada ponto de acesso. Veredicto de Avaliação: A propriedade tem potencial tanto para habitação pessoal como para investimento após reabilitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €109.000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €110.719, uma discrepância de €1.719 (1,6%). Esta propriedade está ao preço justo, indicando uma oportunidade de investimento razoável sem risco financeiro imediato.
Avaliação
Valor justo estimado em €110,719 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €109,000 situa-se €1,719 (1.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €109,000 face à base da zona de rua da Escola Primária de €186,668 (€3,522/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 30/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €186,668, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €110,719 (€2,089/m²), uma diferença de €1,719 (1.6%) face ao preço pedido de €109,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Escola Primária | Imóvel em análise | €109,000 | €2,057 | — | 25 | 58 |
| rua da Escola S / N | Ativo | €170,000 | €1,635 | 20.5% | 20 | 56 |
| Mafra · f5eb0a | Ativo | €320,000 | €2,192 | 6.6% | 35 | 58 |
| Mafra · 627296 | Ativo | €290,000 | €1,986 | 3.4% | 38 | 56 |
| Mafra · 28ba8b | Ativo | €320,000 | €2,192 | 6.6% | 30 | 59 |
| Mediana | €305,000 | €2,089 | 1.6% | 33 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 está bem posicionado para arrendamento a longo prazo devido às suas características rurais e proximidade a centros urbanos, atraindo potenciais deslocados. No entanto, o rendimento bruto de 0% e a classificação de condição razoável sugerem uma rentabilidade imediata limitada, refletindo a avaliação justa de €109,000 em comparação com um valor justo de €110,719. Compra e manutenção Como estratégia de compra e manutenção, esta propriedade demonstra uma potencial estabilidade dada a sua localização próxima aos mercados urbanos, mas a ausência de rendimento e a condição moderada podem limitar o crescimento de capital. Com os preços alinhados de perto ao valor justo, este investimento apresenta um perfil de risco conservador, enquanto oferece perspetivas modestas de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar O tamanho e a localização do apartamento tornam-no adequado para arrendamentos familiares, embora o valor justo e o rendimento fraco indiquem que a rentabilidade pode estar limitada. A propriedade pode servir famílias que procuram viver em áreas suburbanas, mantendo-se próximas a comodidades urbanas, mas pode não gerar um forte fluxo de caixa na condição atual. Não ideal para: Arrendamento de estudantes, Mercado de luxo, Arrendamento de férias a curto prazo À luz da sua valorização justa e da falta de rendimento compensador, esta propriedade não se enquadra nos mercados de arrendamento de estudantes ou de luxo onde rendimentos mais elevados são tipicamente antecipados. Além disso, o seu caráter rural não é adequado para arrendamentos de férias a curto prazo, dada a potencial baixa procura nesse segmento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco moderado de flutuações de mercado que podem afectar o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 158 324 €
- Capital próprio necessário
- 71 124 €
- Prestação mensal
- 368 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -498 €
- Preço109 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1117 €
- Imposto do Selo (escritura)872 €
- Imposto do Selo (crédito)523 €
- Escritura, registo e banco1762 €
- Obras45 051 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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