Moradia em Avintes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 com 51 m² em Avintes, Vila Nova de Gaia, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 176 550 €, 41% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 51 m², construído em 1957, certificado energético E. Localizado freguesia de Avintes, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um lote significativo de 3000 m², oferecendo potencial para múltiplos ambientes exteriores, como jardins, piscinas ou projetos agrícolas, aumentando tanto a privacidade como as opções de estilo de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €299,000 excede significativamente o valor justo de €176,550, resultando numa sobrevalorização substancial de €122,450 (69.4%). Isto torna o imóvel uma escolha de investimento pouco atraente ao preço atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Avintes · 3750ed | Imóvel em análise | €299,000 | €5,863 | — | — | 72 |
| Avintes · ee888e | Ativo | €210,000 | €3,000 | 48.8% | 62 | 75 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 6d54a1 | Ativo | €238,000 | €3,352 | 42.8% | 68 | 81 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 4d40d1 | Ativo | €1,500,000 | €7,042 | 20.1% | — | 68 |
| Pedroso e Seixezelo · ba5a3e | Ativo | €693,000 | €6,930 | 18.2% | 68 | 67 |
| Mediana | €465,500 | €5,141 | 12.3% | 68 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa T1 em Avintes está sobrevalorizada em 69,4% em relação ao valor justo de €176.550, apresentando apenas um retorno bruto de 2,5%. Dada a alta preço em relação à receita de aluguer potencial, poderá ter dificuldades em atrair inquilinos num mercado suburbano com perspetivas de crescimento limitadas. Arrendamento familiar Embora a vizinhança tenha uma boa classificação de 72/100 e ofereça comodidades suburbanas, o preço excessivo de €299.000 compromete a sua viabilidade como arrendamento familiar. As famílias costumam procurar um bom valor pelo dinheiro e, com um rendimento apenas marginal, esta propriedade poderá não ser apelativa para inquilinos a longo prazo. Comprar e manter Investir na casa T1 como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido ao seu desvio de 69,4% em relação ao valor justo, colocando em risco o desempenho financeiro a longo prazo. A condição da propriedade é má, avaliada em 0/100, o que poderá incorrer em custos adicionais, diminuindo ainda mais os retornos de investimento potenciais.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos A propriedade apresenta uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, o que pode levar a flutuações nos rendimentos de aluguer e potenciais vagas, agravadas por uma pontuação de estabilidade de inquilinos semelhante de 70/100, indicando uma possível rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 680 €
- Capital próprio necessário
- 133 480 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -713 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras56 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Avintes, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1953
Avintes, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 68 m² | Construído 1951
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 105 m² | Construído 1988
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 190 m² | Construído 1963
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 0 wc | 190 m² | Construído 1952
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 1 qts | 1 wc
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (210 000 €–1 500 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito