Apartamento em São Domingos de Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 97 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 430 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 411 226 €, em linha com o preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 97 m², no 3º andar, construído em 1957, certificado energético D. Localizado em rua Inácio de Sousa, 8, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Caractéristica Notável: Este apartamento possui uma encantadora varanda que proporciona vistas deslumbrantes sobre a vegetação na Praça General Vicente de Freitas, oferecendo um espaço exterior tranquilo num ambiente urbano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €430,000 está 4,6% acima do valor justo de €411,226, indicando que o apartamento está ao preço justo dentro do contexto de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €411,226 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €430,000 situa-se €18,774 (4.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €430,000 face à base da zona de rua Inácio de Sousa, 8 de €364,570 (€3,758/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €364,570, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €411,226 (€4,239/m²), uma diferença de €18,774 (4.6%) face ao preço pedido de €430,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Inácio de Sousa, 8 | Imóvel em análise | €430,000 | €4,433 | — | 68 | 83 |
| Avenidas Novas · 6273fa | Ativo | €699,950 | €4,762 | 7.4% | 80 | 81 |
| São Domingos de Benfica · 622aed | Ativo | €410,000 | €4,824 | 8.8% | 72 | 79 |
| Falagueira-Venda Nova · f10d5e | Ativo | €430,000 | €3,233 | 27.1% | 74 | 74 |
| rua Anjos Teixeira, 5-3º | Ativo | €375,000 | €4,464 | 0.7% | 70 | 76 |
| Mediana | €420,000 | €4,613 | 4.1% | 73 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em São Domingos de Benfica apresenta um rendimento aceitável de 4,1%, alinhando-se bem ao valor justo de €411,226, o que indica estabilidade na receita de arrendamento. As fortes características urbanas e a boa qualidade dos inquilinos sugerem uma demanda sustentada por arrendamentos de longo prazo nesta área. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e a pontuação do bairro de 83/100, este apartamento de 3 quartos é ideal para famílias que procuram estabelecer-se numa zona bem ligada de Lisboa. Embora esteja listado a €430,000, que é ao preço justo em relação ao mercado, as comodidades do apartamento e o ambiente familiar sustentam a sua atratividade para potenciais inquilinos. Comprar e manter O valor justo do apartamento de €411,226 e um rendimento bruto estável de 4,1% tornam-no uma opção razoável para uma estratégia de comprar e manter, sugerindo que pode manter o valor ou apreciar-se ao longo do tempo. A pontuação favorável do bairro indica boas perspetivas tanto para arrendamento quanto para revenda, apesar de o preço atual de listagem ser justo e não vantajoso para ganhos imediatos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um potencial para maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e volatilidade na renda de aluguer no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 480 909 €
- Capital próprio necessário
- 136 909 €
- Prestação mensal
- 1450 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -651 €
- Preço430 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3440 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras21 173 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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