Apartamento em Corroios

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², no 1º andar, construído em 2003, certificado energético E. Localizado em avenida Vieira da Silva, 41, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade destaca-se pelos materiais de alta qualidade nos seus interiores e uma excelente exposição à luz natural, realçando o seu layout espaçoso e apelo geral. Notas de condição: Bem mantida com potencial para pequenas atualizações.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €314,000 está significativamente acima do valor justo de €251,374, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €62,626 ou 24.9%. Isso sugere espaço limitado para negociação ou crescimento do capital. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda ou atacado pode envolver atualizações cosméticas para aumentar o apelo, potencialmente elevando os valores de revenda, mas requerendo um aumento na dinâmica do mercado para lucros rápidos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.4%, a renda mensal estimada de €890 é aceitável, mas o retorno pode ser limitado em relação ao alto custo de aquisição da propriedade, afetando a rentabilidade a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €251,374 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €314,000 situa-se €62,626 (24.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento em Corroios, Seixal, está atualmente sobrevalorizado a €314,000, em comparação com um valor justo de €251,374, indicando uma diferença significativa de 24,9%. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, o potencial do investimento em um cenário de arrendamento a longo prazo parece limitado em comparação com seu valor de mercado. Arrendamento familiar Dada a pontuação do bairro de 77/100 e o tamanho do apartamento, este poderia atrair famílias; no entanto, sua listagem de €314,000 torna-o sobrevalorizado em relação ao valor justo de €251,374, resultando em uma diferença de 24,9%. Famílias à procura de acessibilidade podem ser desestimuladas pelo rendimento bruto menos favorável de 3,4% no mercado atual. Compra e manutenção A aquisição desta propriedade como um investimento de compra e manutenção é desfavorável devido à sua natureza sobrevalorizada a €314,000, excedendo o valor justo de €251,374 em 24,9%. Além disso, o rendimento bruto de 3,4% indica que a potencial valorização a longo prazo pode não justificar o custo inicial do investimento para retornos sustentados.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Alta rotatividade de inquilinos pode afetar a estabilidade da renda de arrendamento, como indicado pela pontuação de Estabilidade do Inquilino de 75/100, sugerindo potenciais flutuações nas taxas de ocupação e custos associados.

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Comunidade

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