Moradia em Vermoil
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Moradia T2 com 129 m² em Vermoil, Pombal, à venda por 115 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 171 721 €, 49,3% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de serra. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 0 casas de banho de 129 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Vermoil, concelho de Pombal, distrito de Leiria. Características do Imóvel: Esta propriedade possui acesso direto ao rio e infraestrutura de irrigação existente, tornando-a ideal para projetos agrícolas ou para criar um oásis de jardim exuberante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €115,000 está significativamente abaixo do valor justo de €171,721, representando uma subvalorização de €56,721 (33.0%). Esta é uma oportunidade promissora para investidores que buscam tirar partido de uma listagem abaixo do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vermoil · 80014c | Imóvel em análise | €115,000 | €891 | — | — | 59 |
| rua das Laranjeiras, 44 | Ativo | €200,000 | €1,550 | 73.9% | 55 | 46 |
| rua dos Pereiras, 10 | Ativo | €175,000 | €1,357 | 52.2% | 58 | 55 |
| Caranguejeira · f10d2b | Ativo | €150,000 | €714 | 19.9% | 15 | 46 |
| Guia, Ilha e Mata Mourisca · a802a6 | Ativo | €205,000 | €1,331 | 49.3% | 40 | 37 |
| Mediana | €187,500 | €1,344 | 50.8% | 48 | 46 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta casa de 2 quartos em Vermoil, Pombal está listada por €115,000, apresentando uma diferença substancial de 33,0% em comparação com seu valor justo de €171,721. Dada a localização suburbana que equilibra a tranquilidade rural e o acesso à cidade, esta propriedade oferece potencial para valorização a longo prazo à medida que o bairro se desenvolve. Family rental O layout de 2 quartos é bem adequado para alojamento familiar, e a um preço de lista de €115,000, está a 33,0% abaixo do seu valor de mercado justo de €171,721. Embora a propriedade atualmente não gere rendimento, o favorável índice do bairro de 59/100 indica uma demanda suficiente para inquilinos familiares, posicionando-se para gerar receita de aluguer ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco elevado de flutuações financeiras que podem impactar o valor da propriedade e a procura de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 261 385 €
- Capital próprio necessário
- 169 385 €
- Prestação mensal
- 388 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -477 €
- Preço115 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1237 €
- Imposto do Selo (escritura)920 €
- Imposto do Selo (crédito)552 €
- Escritura, registo e banco1776 €
- Obras141 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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