Apartamento em Venteira
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Apartamento T3 com 114 m² em Venteira, Amadora, à venda por 379 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 397 351 €, em linha com o preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 114 m², no 2º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua 1º de Dezembro, 32, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um design moderno em espaço aberto que melhora a utilização do espaço, combinado com sistemas de canalização e elétricos totalmente atualizados para maior segurança e conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €379,000 está situado ligeiramente abaixo do valor justo de €397,351, resultando numa discrepância menor de €18,351, ou 4,6%. Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €397,351 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €379,000 situa-se €18,351 (4.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €379,000 face à base da zona de rua 1º de Dezembro, 32 de €295,073 (€2,588/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €295,073, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €397,351 (€3,486/m²), uma diferença de €18,351 (4.6%) face ao preço pedido de €379,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 1º de Dezembro, 32 | Imóvel em análise | €379,000 | €3,325 | — | 75 | 75 |
| rua 1º de Maio, 39A | Ativo | €481,000 | €3,460 | 4.1% | 74 | 67 |
| praceta Familiar na Damaia | Ativo | €349,000 | €3,878 | 16.6% | 74 | 78 |
| avenida Alexandre Salles | Ativo | €330,000 | €3,511 | 5.6% | 82 | 73 |
| rua Elias Garcia | Ativo | €309,000 | €3,396 | 2.1% | 75 | 74 |
| Mediana | €339,500 | €3,486 | 4.8% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Venteira oferece um rendimento estável de 3,8%, tornando-a adequada para arrendamento de longo prazo numa subúrbia em crescimento de Lisboa. Com uma avaliação do valor justo sugerindo uma modesta diferença de 4,6%, este investimento alinha-se bem com a demanda constante na área. Arrendamento familiar Dada a sua espaçosa área de 114m² e a proximidade de comodidades, o apartamento está bem posicionado para atrair famílias que buscam um espaço confortável. A forte qualidade dos inquilinos da vizinhança e as classificações favoráveis aumentam a sua atratividade para fins de arrendamento familiar. Compra e manutenção Os investidores que consideram uma estratégia de compra e manutenção podem achar que esta propriedade serve como um ativo sólido a longo prazo, dadas as dinâmicas atuais do mercado. Embora esteja avaliada ao preço justo, o potencial de crescimento da subúrbia de Lisboa apresenta uma oportunidade de valorização ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos relacionados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 413 286 €
- Capital próprio necessário
- 110 086 €
- Prestação mensal
- 1328 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -684 €
- Preço379 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3032 €
- Imposto do Selo (crédito)1819 €
- Escritura, registo e banco2410 €
- Obras9405 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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