Apartamento em Vilar de Andorinho

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 75 m², no 2º andar, construído em 1997, certificado energético D. Localizado em rua da Baiza, freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características notáveis: O apartamento beneficia de quartos espaçosos com uma layout funcional e um balcão que oferece acesso direto da sala para desfrutar de espaço exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €244,000 está significativamente acima do valor justo de €204,006, resultando num excesso de €39,994, ou 19,6%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda pode ser desafiadora devido ao preço de compra bem acima do valor justo, mas algumas melhorias estéticas modestas podem aumentar a atratividade para revenda no vibrante mercado do Porto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de apenas 4%, gerar uma receita de aluguer mensal estimada em €813 torna esta propriedade um investimento moderado para alugueres familiares a longo prazo, aproveitando a proximidade da área ao Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €204,006 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €244,000 situa-se €39,994 (19.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Vilar de Andorinho está sobrevalorizado a €244,000, uma vez que o valor justo é significativamente inferior a €204,006, indicando uma diferença de 19,6%. Com um rendimento bruto de apenas 4%, o investimento pode não proporcionar os retornos desejados num mercado de arrendamento competitivo. Arrendamento familiar Esta propriedade está atualmente sobrevalorizada, tornando-a menos atrativa para famílias que buscam arrendamentos a longo prazo, particularmente quando o valor justo é de €204,006. A avaliação média da condição de 64/100 também pode reduzir o seu apelo para potenciais inquilinos neste segmento demográfico. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter enfrenta desafios devido ao seu preço de lista atual de €244,000, que é 19,6% superior ao seu valor justo de €204,006. À medida que os valores das propriedades na área podem não apreciar o suficiente para justificar este prémio, os investidores podem enfrentar uma longa espera por retornos significativos enquanto mantêm o ativo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe uma possibilidade significativa de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda potencial de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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