Moradia em Vila Verde dos Francos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 312 m² em Vila Verde dos Francos, Alenquer, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 147 714 €, 206,1% acima do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e garagem.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 312 m², construído em 1960, certificado energético D. Localizado em estrada Nacional, 115, 4, freguesia de Vila Verde dos Francos, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características notáveis: A propriedade inclui um furo de água e aquecimento central, aumentando a sua funcionalidade e conforto no ambiente rural de Vila Verde dos Francos.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está listada por €375,000, significativamente abaixo do seu valor justo de €1,147,714, apresentando uma discrepância de preço de €772,714 (67,3%). Verdict: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip foca na valorização da casa através de renovações moderadas, aproveitando o valor justo estimado para garantir uma revenda lucrativa nesta área desejável para commuters. Buy-to-let angle. Com a classificação atual de 62/100, pode-se esperar uma receita de aluguel ao melhorar as amenidades para atrair inquilinos de longo prazo, capitalizando sobre a proximidade da área rural a Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,147,714 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €772,714 (67.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de estrada Nacional, 115, 4 de €1,115,228 (€3,574/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,115,228, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,147,714 (€3,679/m²), uma diferença de €772,714 (67.3%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada Nacional, 115, 4 | Imóvel em análise | €375,000 | €1,202 | — | 58 | 53 |
| Vila Verde dos Francos · 001b25 | Ativo | €800,000 | €1,713 | 42.5% | 70 | 54 |
| Vila Verde dos Francos · cfe233 | Ativo | €210,000 | €1,944 | 61.8% | 60 | 59 |
| travessa dos Parentes | Ativo | €160,000 | €2,000 | 66.4% | — | 60 |
| Vila Verde dos Francos · 83188d | Ativo | €750,000 | €5,357 | 345.7% | 70 | 54 |
| Mediana | €480,000 | €1,972 | 64.1% | 70 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o desvio de 67,3% entre o preço de listagem de €375,000 e o valor justo de €1,147,714, esta propriedade está solidamente posicionada para potencial de arrendamento a longo prazo, dada a sua proximidade de Lisboa como uma provável área de commuting. Apesar de um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 53/100 para a vizinhança, as perspetivas de valorização a longo prazo são atraentes nesta subvalorizada investimento. Compra e manutenção A significativa subvalorização desta casa de 5 quartos a €375,000 face ao valor justo de €1,147,714 sugere um forte potencial de compra e manutenção a longo prazo, particularmente para aqueles que capitalizam nas tendências de commuting rural. Embora a condição geral da propriedade de 62/100 e o rendimento bruto de 0% sejam considerações, o potencial de valorização futura na área torna-a um investimento apelativo a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco elevado de condições financeiras adversas que podem levar a uma menor procura pelo imóvel ou a incumprimentos por parte dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 022 €
- Capital próprio necessário
- 209 022 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1565 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras109 522 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 194 m² | Construído 1986
Ventosa, Alenquer, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 245 m² | Construído 2006
Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha, Alenquer, Lisbon
Moradia | 5 qts | 5 wc | 600 m²
Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 160 m² | Construído 1976
Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha, Alenquer, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 68 m² | Construído 1986
Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 176 m² | Construído 2016
- ℹComparable similarity is modest (median 38%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito