Apartamento em Ramada e Caneças

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 102 m², no 6º andar, construído em 2004. Localizado em praça Sara Afonso, freguesia de Ramada e Caneças, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento apresenta tetos altos que aumentam a sensação de espaço e a luminosidade interior, juntamente com uma varanda privada perfeita para cafés da manhã.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €395,000 está acima do valor justo de €348,503, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €46,497, ou 13.3%. Esta diferença sugere que os potenciais compradores devem ser cautelosos nas suas avaliações.

Avaliação

Valor justo estimado em €348,503 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €46,497 (13.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O apartamento de 3 quartos em Ramada e Caneças, listado por €395,000, apresenta uma diferença de 13,3% em relação ao seu valor justo de €348,503, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 3,5% e uma classificação de condição de 67/100, este investimento pode não corresponder às expectativas de rentabilidade de arrendamento a longo prazo. Family rental Dada a sua localização nos subúrbios de Lisboa e uma classificação de vizinhança de 78/100, o apartamento direciona-se eficazmente a inquilinos familiares. No entanto, o seu preço de €395,000, que está acima do valor justo, não oferece espaço suficiente para negociação, reduzindo a sua atratividade para arrendamentos familiares. Buy-and-hold Embora a propriedade possa beneficiar da dinâmica suburbana, com uma qualidade de inquilino razoável, o preço sobrevalorizado de €395,000 levanta preocupações sobre a apreciação do valor a longo prazo. O rendimento bruto de 3,5% combinado com uma classificação de condição de 67/100 sugere que a estratégia de buy-and-hold pode ser comprometida pela avaliação de mercado atual. Not ideal for Arrendamento de férias a curto prazo, Alojamento estudantil, Mercado de luxo

Riscos

Risco de Volatilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco potencial de oscilações que podem impactar a procura de inquilinos e a receita de aluguer, especialmente se as condições económicas piorarem. Risco de Rotatividade de Inquilinos: Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 indica que existe uma probabilidade moderada de rotatividade, o que pode levar a custos aumentados associados a períodos de vacância e re-aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.