Apartamento T5, 238 m² em Santo António, Lisbon
Apartamento T5 com 238 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 621 012 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T5 com 3 casas de banho de 238 m², no 2º andar, construído em 1900, certificado energético C. Localizado em avenida da Liberdade, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta tetos ornamentalmente trabalhados e pavimentos em madeira maciça, contribuindo para o seu charme distinto e elegância histórica raramente encontrada em propriedades modernas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,550,000 está €71,012 (4.4%) abaixo do valor justo de €1,621,012, indicando uma avaliação que se alinha bem com as expectativas do mercado. Esta propriedade apresenta uma oportunidade ao preço justo numa área desejável de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,621,012 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,550,000 situa-se €71,012 (4.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,550,000 face à base da zona de avenida da Liberdade de €1,540,038 (€6,471/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,540,038, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,621,012 (€6,811/m²), uma diferença de €71,012 (4.4%) face ao preço pedido de €1,550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Liberdade | Imóvel em análise | €1,550,000 | €6,513 | — | 75 | 81 |
| rua da Condessa Sobre | Ativo | €1,500,000 | €8,287 | 27.3% | 75 | 83 |
| Penha de França · 65a7ab | Ativo | €1,050,000 | €4,773 | 26.7% | 80 | 82 |
| avenida Estados Unidos da América | Ativo | €1,200,000 | €6,000 | 7.9% | 72 | 80 |
| Estrela · 0014d7 | Ativo | €770,000 | €5,310 | 18.5% | 75 | 90 |
| Mediana | €1,125,000 | €5,655 | 13.2% | 75 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,3%, que está alinhado com as expectativas do mercado para arrendamento de longo prazo na área. A estabilidade económica e o bom acesso a comodidades em Santo António apoiam uma demanda consistente por inquilinos, refletindo a sua posição ao preço justo. Comprar e manter A avaliação atual é de €1.550.000, apenas 4,4% abaixo do valor justo, sugerindo potencial para uma valorização estável a longo prazo. Além disso, as condições favoráveis do bairro e a qualidade dos inquilinos tornam-na uma opção resiliente para investidores de longo prazo. Mercado de luxo Com um layout espaçoso de 238m² e proximidade com o centro da cidade de Lisboa, esta propriedade possui características adequadas ao mercado de luxo, apesar de estar ao preço justo. A sua condição e a pontuação do bairro indicam um forte apelo para compradores de maior poder aquisitivo em busca de espaços de habitação de qualidade numa localização desejável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos é uma possibilidade devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 708 491 €
- Capital próprio necessário
- 468 491 €
- Prestação mensal
- 5228 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3613 €
- Preço1 550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões116 250 €
- Imposto do Selo (escritura)12 400 €
- Imposto do Selo (crédito)7440 €
- Escritura, registo e banco5220 €
- Obras17 181 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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