Apartamento em Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário
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Apartamento T2 com 161 m² em Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra, à venda por 415 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 432 596 €, em linha com o preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 161 m², construído em 2027, certificado energético A+. Localizado freguesia de Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um jardim de inverno para relaxamento e apresenta um sótão bem equipado que adiciona espaço útil significativo, perfeito para várias atividades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €415,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €432,596, indicando que a propriedade está ao preço justo, com aproximadamente 4,1% abaixo das expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €432,596 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €415,000 situa-se €17,596 (4.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €415,000 face à base da zona de Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra, Lisbon de €464,826 (€2,887/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €464,826, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €432,596 (€2,687/m²), uma diferença de €17,596 (4.1%) face ao preço pedido de €415,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário · 800389 | Imóvel em análise | €415,000 | €2,578 | — | 80 | 61 |
| rua Principal | Ativo | €288,000 | €2,618 | 1.6% | 75 | 55 |
| Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário · 023d02 | Ativo | €444,900 | €2,032 | 21.2% | 74 | 59 |
| Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário · 1e658c | Ativo | €255,000 | €3,400 | 31.9% | 70 | 59 |
| rua dos Valinhos | Ativo | €485,000 | €2,756 | 6.9% | 75 | 60 |
| Mediana | €366,450 | €2,687 | 4.2% | 75 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está ao preço justo a €415,000, levemente abaixo do valor justo de €432,596 com um gap mínimo de 4,1%. Dada a localização com ligações de transportes e as características suburbanas, pode proporcionar uma procura estável de inquilinos a longo prazo que procuram proximidade com Lisboa sem os altos custos urbanos. Arrendamento familiar A classificação da condição do apartamento de 82/100 e a pontuação do bairro de 61/100 tornam-no adequado para famílias que priorizam espaço e conveniência em detrimento do luxo. Embora o rendimento atual seja de 0%, a procura constante por habitação familiar em áreas suburbanas pode tornar esta uma estratégia viável a longo prazo. Compra e retenção Como um investimento de compra e retenção, esta propriedade está alinhada com os parâmetros de valor justo, representando um ativo estável no crescente mercado suburbano de Mafra. O rendimento baixo e a pontuação média do bairro sugerem um potencial de valorização gradual ao longo do tempo, tornando-o uma adição razoável a um portfólio diversificado de imóveis.
Riscos
Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, o que pode impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 447 458 €
- Capital próprio necessário
- 115 458 €
- Prestação mensal
- 1400 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1786 €
- Preço415 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3320 €
- Imposto do Selo (crédito)1992 €
- Escritura, registo e banco2496 €
- Obras4150 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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