Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 106 m², certificado energético C. Localizado em avenida Doutor Francisco de Sá Carneiro, 3, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma ampla sala de estar virada a sul, com um generoso balcão que oferece vistas desobstruídas do rio, aumentando o seu apelo e luz natural. Contexto Adicional: Totalmente remodelado em 2023 com acabamentos de alta qualidade e estética moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €467,500 está acima do valor justo de €435,925 em €31,575 (7,2%). Isso coloca a propriedade em uma categoria de avaliação ao preço justo, indicando uma precificação razoável para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €435,925 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €467,500 situa-se €31,575 (7.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,4%, que se alinha com os retornos típicos de investimentos em arrendamentos de longa duração na área. Apesar de a propriedade estar ao preço justo a €467,500, a classificação decente da vizinhança de 71/100 apoia a procura sustentada por unidades de arrendamento. Arrendamento familiar Como um espaçoso apartamento de 2 quartos em Oeiras, esta propriedade pode atrair famílias em busca de proximidade às comodidades de Lisboa, aumentando a sua atratividade no mercado de arrendamento familiar. Embora os retornos esperados sejam modestos, a procura estável na área indica que a propriedade pode funcionar bem no setor de arrendamento familiar. Comprar e manter A valorização justa de €467,500 sugere que, embora a propriedade não seja uma oportunidade de investimento, mantê-la poderia oferecer uma apreciação estabilizada, dada a acessibilidade da localização a Lisboa e a qualidade de vida. Com uma classificação de condição de 77/100, o apartamento está em boas condições, o que é favorável para a manutenção do valor ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, podendo levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.

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Comunidade

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