Estúdio em Carcavelos e Parede
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Estúdio T0 com 50 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 375 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 50 m², no 3º andar, construído em 2009, certificado energético B. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O estúdio inclui uma lareira que realça a sua atmosfera aconchegante e um terraço ideal para relaxamento ao ar livre, tornando-o perfeito para aproveitar o sol. Potencial de Conversão: Esta propriedade permite uma transformação fácil em um apartamento de 1 quarto, adicionando versatilidade ao espaço habitável.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · 57f733 | Imóvel em análise | €375,000 | €7,500 | — | 77 | 67 |
| largo Girassol | Ativo | €370,000 | €7,551 | 0.7% | 75 | 75 |
| rua da Quinta das Palmeiras, 93 | Ativo | €510,000 | €12,143 | 61.9% | 78 | 60 |
| rua Ondina Pereira | Ativo | €476,500 | €5,294 | 29.4% | 80 | 75 |
| Carcavelos e Parede · 467e3b | Ativo | €7,500,000 | €24,351 | 224.7% | 90 | 75 |
| Mediana | €493,250 | €9,847 | 31.3% | 79 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este estúdio de 0 quartos em Carcavelos e Parede possui uma pontuação de condição respeitável de 80/100, apelando para famílias que buscam um espaço bem conservado. Além disso, a sua proximidade a Lisboa melhora o acesso a empregos e escolas, aumentando o potencial de demanda por inquilinos nesta área suburbana. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 3,1%, esta propriedade apresenta uma promessa como opção de arrendamento a longo prazo, devido à sua localização favorável que proporciona opções de transporte fáceis para a movimentada cidade de Lisboa. As classificações do bairro em 67/100 indicam amenidades adequadas e qualidade do inquilino, apoiando uma demanda sustentável por inquilinos a longo prazo. Compra e manutenção Investir neste estúdio como uma estratégia de compra e manutenção é atraente, dado a sua condição e rendimento de 3,1%, sugerindo um fluxo de caixa constante ao longo do tempo. A configuração suburbana perto de Lisboa permite oportunidades de valorização, à medida que o desenvolvimento em centros urbanos próximos potencialmente acrescenta valor à propriedade a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 401 906 €
- Capital próprio necessário
- 101 906 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -794 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras2406 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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