Apartamento T3, 176 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto
Apartamento T3 com 176 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 873 547 €, 10,6% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 176 m², no 3º andar, construído em 1981, certificado energético D. Localizado em rua do Marechal Saldanha, 205, freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Luminosidade excecional devido à tripla orientação solar que garante luz natural durante todo o dia, complementada por uma grande varanda ideal para momentos de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €790,000 está abaixo do valor justo de €873,547, indicando que está subvalorizada em €83,547 (9.6%). Esta apresenta uma oportunidade convincente, uma vez que a propriedade está a um preço atrativo no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €873,547 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €790,000 situa-se €83,547 (9.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €790,000 face à base da zona de rua do Marechal Saldanha, 205 de €730,879 (€4,153/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €730,879, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €873,547 (€4,963/m²), uma diferença de €83,547 (9.6%) face ao preço pedido de €790,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Marechal Saldanha, 205 | Imóvel em análise | €790,000 | €4,489 | — | 73 | 76 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 5ed01f | Ativo | €790,000 | €5,374 | 19.7% | 72 | 76 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · ec1a34 | Ativo | €790,000 | €4,647 | 3.5% | 72 | 78 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 5ed0fc | Ativo | €790,000 | €5,267 | 17.3% | 75 | 69 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 3a72b2 | Ativo | €495,000 | €6,346 | 41.4% | 75 | 74 |
| Mediana | €790,000 | €5,321 | 18.5% | 74 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade representa uma oportunidade para uma estratégia de arrendamento a longo prazo devido ao seu valor justo atraente, que é significativamente mais alto do que o preço em listagem, indicando uma oportunidade de compra. Com um retorno bruto de 4% e uma sólida pontuação de qualidade do bairro de 76/100, a procura de arrendamento deverá permanecer estável nesta área desejável do Porto. Arrendamento familiar O layout espaçoso deste apartamento de 3 quartos torna-o uma opção ideal para arrendamentos familiares, e o valor justo favorável sugere que pode gerar uma renda estável. Além disso, as comodidades do bairro e as conveniências urbanas aumentam a sua atratividade para famílias que procuram espaços de vida de qualidade no Porto. Compra e manutenção Investir nesta propriedade alinha-se a uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que a diferença entre o preço de listagem e o valor justo reflete um potencial de investimento fundamentado. A avaliação geral de qualidade de 77/100 aumenta o valor a longo prazo, acomodando tanto o crescimento quanto a estabilidade numa localização bem situada na área metropolitana do Porto.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua pontuação de estabilidade económica de 75/100, indicando potenciais flutuações nas condições económicas locais que poderiam impactar os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 870 571 €
- Capital próprio necessário
- 238 571 €
- Prestação mensal
- 2768 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1588 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras19 663 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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