Apartamento em Marinha Grande

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 135 m², no 1º andar, construído em 1998, certificado energético D. Localizado em rua de São Pedro, 42, freguesia de Marinha Grande, concelho de Marinha Grande, distrito de Leiria. Características Notáveis: A espaçosa sala de estar apresenta uma lareira e acesso direto a uma varanda, melhorando a vida indoor-outdoor, enquanto a ampla garagem fechada oferece opções de armazenamento versáteis além do estacionamento de veículos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €189,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €200,455, representando uma diferença de €11,455 (5.7%). Esta propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €200,455 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €189,000 situa-se €11,455 (5.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Este apartamento T2 em Marinha Grande está ao preço justo a €189,000, ligeiramente abaixo do seu valor justo de €200,455, com uma diferença de 5.7%. Com um rendimento bruto de 3.9%, o mercado de alugueres a longo prazo é estável, mas limitado pelas amenidades locais e pela dependência de transporte. Value-add renovation A classificação de condição da propriedade de 62/100 apresenta uma oportunidade para renovação de valor, potencialmente aumentando o apelo do apartamento no mercado e a renda de aluguer. No entanto, a pontuação de 50/100 para as amenidades do bairro indica a necessidade de um investimento cauteloso, considerando as melhorias necessárias antes de se realizar qualquer valorização. Family rental Dada a dimensão e o layout do apartamento, este é adequado para aluguer familiar, embora o preço justo e a condição existente sugiram que melhorias estratégicas poderiam aumentar o apelo a longo prazo. A proximidade de cidades maiores ajuda a garantir a estabilidade no emprego para os potenciais inquilinos, o que é um aspecto positivo nesta estratégia. Not ideal for: Short-term vacation rental, Luxury market, Student housing Estratégias de alugueres de férias de curto prazo e do mercado de luxo não são adequadas devido à escassez de amenidades locais e à condição média do apartamento. Além disso, as características da propriedade tornam-na menos apelativa para alojamento de estudantes, que beneficia tipicamente da proximidade a instituições de ensino.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando um ambiente económico fraco que pode afetar a retenção de inquilinos e a renda.

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Comunidade

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