Apartamento em Matosinhos e Leça da Palmeira
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Apartamento T5 com 292 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 872 988 €, em linha com o preço pedido. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T5 com 4 casas de banho de 292 m², no 6º andar, certificado energético C. Localizado em rua Afonso Cordeiro, 845, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Oportunidade de investimento única com direito de uso vitalício, assegurando residência segura a longo prazo enquanto desfruta de visões panorâmicas deslumbrantes e acesso exclusivo a comodidades de alta qualidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €850,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €872,988, refletindo uma diferença de €22,988 ou 2.6%. Esta propriedade está ao preço justo, tornando-a uma oportunidade de investimento aceitável.
Avaliação
Valor justo estimado em €872,988 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €850,000 situa-se €22,988 (2.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €850,000 face à base da zona de rua Afonso Cordeiro, 845 de €684,418 (€2,344/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €684,418, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €872,988 (€2,990/m²), uma diferença de €22,988 (2.6%) face ao preço pedido de €850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Afonso Cordeiro, 845 | Imóvel em análise | €850,000 | €2,911 | — | 74 | 72 |
| rua da Barranha, 560 | Ativo | €570,000 | €2,426 | 16.7% | 65 | 72 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 6d535c | Ativo | €997,000 | €2,732 | 6.2% | 75 | 75 |
| avenida Boavista | Ativo | €1,050,000 | €3,523 | 21.0% | 72 | 65 |
| rua São João de Brito S / N | Ativo | €950,000 | €4,897 | 68.2% | 75 | 70 |
| Mediana | €973,500 | €3,128 | 7.4% | 74 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 5,5%, o que é favorável no contexto atual do mercado. No entanto, com um valor justo próximo ao preço de listagem, qualquer retorno de arrendamento a longo prazo será marginal em comparação com a concorrência potencial na área. Compra e manutenção Dado que a propriedade está avaliada ao preço justo de €872,988, o potencial de valorização é limitado a curto e médio prazo. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que a margem marginal de valor justo sugere menos espaço para crescimento futuro. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar pode encontrar atrativo na propriedade devido ao seu tamanho e localização, beneficiando da forte demanda na área da Grande Porto. No entanto, o valor justo da propriedade significa que o potencial de rendimento está provavelmente restringido, tornando-a uma opção de investimento menos convincente.
Riscos
Vulnerabilidade económica O índice de estabilidade económica de 70/100 indica potenciais flutuações na economia local, o que pode impactar a estabilidade da renda dos inquilinos avaliados em 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 953 061 €
- Capital próprio necessário
- 273 061 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -955 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras37 641 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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