Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 104 m², no 3º andar, construído em 1975, certificado energético D. Localizado em rua Luís Azevedo Coutinho, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Este apartamento possui uma cozinha singular e vibrante com azulejos coloridos, adicionando caráter em meio aos acabamentos datados e potencialmente apelando a quem tem um gosto por estéticas retro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente abaixo do valor justo de €275,155, revelando uma discrepância de €55,155 (20,0%). Esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade atraente para investidores potenciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €275,155 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €55,155 (20.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T3 em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora oferece uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, com um valor justo de €275.155 que revela um desvio de 20% em relação ao preço de listagem de €220.000. Com um robusto rendimento bruto de 6,6%, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis numa área suburbana perto do Porto, oferecendo bom acesso a escolas e comodidades. Compra e manutenção O preço de listagem atual apresenta uma oportunidade estratégica de compra e manutenção, uma vez que o seu valor justo indica potencial de valorização. Com uma classificação de qualidade de vizinhança de 72/100, a localização deverá provavelmente manter uma forte procura no mercado imobiliário a longo prazo. Arrendamento para famílias Ideal para famílias, esta propriedade apresenta um rendimento bruto favorável de 6,6% e um preço de listagem que está significativamente abaixo do valor justo. O seu ambiente suburbano perto do Porto aumenta a sua atratividade para famílias que procuram habitação com acesso a escolas e comodidades de qualidade. Não ideal para arrendamento de férias em curto prazo Dada a localização suburbana e as características do apartamento, não é bem adequada para arrendamentos de férias em curto prazo, apesar de estar abaixo do valor justo. A procura por tais arrendamentos é tipicamente mais baixa em áreas que atendem mais residentes permanentes e famílias. Não ideal para mercado de luxo Esta propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, refletidas pela sua classificação de condição de 45/100 e pelo preço de listagem abaixo do valor justo. As características suburbanas limitam a sua atratividade para compradores de alto padrão que procuram comodidades de prestígio e uma localização premium. Não ideal para habitação estudantil O ambiente suburbano do apartamento carece da vivacidade e acessibilidade geralmente procuradas para habitação estudantil, tornando-o inadequado para esse mercado. Embora esteja a um preço atractivo em relação à equidade, pode não atrair estudantes que, em geral, preferem ambientes urbanos próximos de universidades.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco moderado de aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos relacionados.

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Comunidade

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