Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 150 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 966 964 €, 13,8% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e aquecimento central.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 150 m², construído em 1999, certificado energético B. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma lareira com recuperação de calor, melhorando a eficiência energética enquanto oferece um ambiente acolhedor, e está situado numa comunidade fechada com piscina e jardins paisagísticos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €850,000 está significativamente abaixo do valor justo de €966,964, indicando que está subvalorizada em €116,964 (12,1%). Isso representa uma oportunidade atrativa para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode aproveitar a condição e localização favoráveis da propriedade, visando uma rápida recuperação em Cascais. Melhorias podem aumentar ainda mais seu apelo, visando uma margem de lucro próxima ao valor de mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada em €2,338/mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3,3%, proporcionando um fluxo de caixa constante. O bairro desejável e a proximidade a Lisboa aumentam sua atratividade para inquilinos de longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €966,964 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €850,000 situa-se €116,964 (12.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €850,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €822,667 (€5,484/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €822,667, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €966,964 (€6,446/m²), uma diferença de €116,964 (12.1%) face ao preço pedido de €850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 57fc43 | Imóvel em análise | €850,000 | €5,667 | — | 72 | 72 |
| rua João Infante, 30 | Ativo | €960,000 | €7,805 | 37.7% | 78 | 71 |
| Cascais e Estoril · efdccb | Ativo | €550,000 | €6,250 | 10.3% | 73 | 73 |
| rua Gil Vicente | Ativo | €450,000 | €5,000 | 11.8% | 75 | 82 |
| Cascais e Estoril · 0dcfd6 | Ativo | €930,000 | €6,643 | 17.2% | 70 | 72 |
| Mediana | €740,000 | €6,447 | 13.8% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Cascais e Estoril apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento de longo prazo, dada a sua avaliação justa de €966,964 em comparação com o preço de listagem de €850,000, o que indica uma diferença de 12.1% em relação ao valor justo. O rendimento bruto de 3.3% é razoável, e a proximidade do apartamento a Lisboa aumenta a demanda de aluguel de profissionais que buscam viver nos subúrbios. Arrendamento para famílias Com uma ampla área de 150m² e uma classificação de 76/100 em termos de condição, este apartamento serve bem famílias que procuram soluções habitacionais de longo prazo numa área segura e rica em comodidades. O forte ambiente familiar e a pontuação do bairro de 72/100 devem atrair inquilinos estáveis e oferecer potencial para uma renda de aluguel consistente. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção faz sentido, pois está atualmente listada abaixo do seu valor justo, permitindo uma potencial valorização ao longo do tempo à medida que o mercado imobiliário continua a prosperar devido à proximidade de Lisboa. Com um rendimento de aluguel decente e condições favoráveis no bairro, manter este ativo pode gerar retornos positivos a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A maior rotatividade de inquilinos é uma preocupação devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, indicando potenciais dificuldades em manter uma renda de aluguel consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 933 209 €
- Capital próprio necessário
- 253 209 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1697 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras17 789 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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