Apartamento em Vila Franca de Xira
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Apartamento T2 com 142 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 401 217 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 142 m², no 1º andar, construído em 1999, certificado energético E. Localizado em rua Doutor Vasco Moniz, 27, freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de uma ampla sala de estar ideal para convívios e está estrategicamente localizado para um fácil deslocamento a Lisboa, aumentando tanto o estilo de vida como o potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €399,000 está estrategicamente alinhado com o valor justo de €401,217, apresentando uma leve diferença de €2,217 (0,6%). Esta propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €401,217 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €399,000 situa-se €2,217 (0.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de rua Doutor Vasco Moniz, 27 de €360,606 (€2,539/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €360,606, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €401,217 (€2,825/m²), uma diferença de €2,217 (0.6%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Vasco Moniz, 27 | Imóvel em análise | €399,000 | €2,810 | — | 70 | 46 |
| rua Egas Moniz, 14 | Ativo | €345,000 | €2,674 | 4.8% | 72 | 45 |
| Vila Franca de Xira · 4ba828 | Ativo | €299,500 | €2,825 | 0.6% | 70 | 49 |
| Vila Franca de Xira · 73558d | Ativo | €299,500 | €2,825 | 0.6% | 73 | 44 |
| Vila Franca de Xira · 4a7f9a | Ativo | €300,000 | €2,521 | 10.3% | 65 | 45 |
| Mediana | €299,750 | €2,750 | 2.1% | 71 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Vila Franca de Xira apresenta um rendimento bruto de 3,4%, que está em linha com a avaliação do valor justo. A condição do imóvel, classificada com 73/100, indica que o estado é razoável para arrendamento de longo prazo, tornando-se uma opção de investimento estável em uma área de menor procura. Arrendamento para famílias Com a sua ampla área de 142m², este apartamento é adequado para famílias que procuram alojamento em Vila Franca de Xira. Embora a classificação do bairro de 46/100 sugira um número limitado de comodidades, o imóvel está ao preço justo e pode satisfazer as necessidades das famílias locais que buscam uma residência a longo prazo. Comprar e manter Investir neste apartamento com uma estratégia de compra e manutenção pode ser uma boa opção, dado o gap próximo ao valor justo de apenas 0,6%. A classificação razoável da condição oferece segurança para uma possível valorização do capital ao longo do tempo, apesar da localização rural e da distância dos centros urbanos principais.
Riscos
Alto Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um risco significativo de recessões económicas afetarem o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 451 167 €
- Capital próprio necessário
- 131 967 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -807 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras25 383 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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