Moradia em Quinta do Conde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 108 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 359 526 €, 9,9% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 108 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de uma sala de estar acolhedora com lareira e uma escadaria em mármore, melhorando a sua atratividade estética e funcionalidade para reuniões familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €399,000 está posicionado 11,0% acima do valor justo de €359,526, indicando que o imóvel está sobrevalorizado. Os investidores devem ser cautelosos ao considerar esta avaliação em relação à sua posição no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €359,526 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €399,000 situa-se €39,474 (11.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal de €357,430 (€3,310/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €357,430, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €359,526 (€3,329/m²), uma diferença de €39,474 (11.0%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quinta do Conde · 57fd84 | Imóvel em análise | €399,000 | €3,694 | — | 66 | 64 |
| rua Adriano de Paiva S / N | Ativo | €375,000 | €2,622 | 29.0% | 72 | 61 |
| parque Verde | Ativo | €119,000 | €2,380 | 35.6% | 70 | 72 |
| rua Viana da Mota | Ativo | €379,000 | €3,325 | 10.0% | 68 | 75 |
| rua do Pinheiro Manso | Ativo | €1,500,000 | €9,868 | 167.1% | 72 | 65 |
| Mediana | €377,000 | €2,974 | 19.5% | 71 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €399,000 apresenta uma diferença de 11.0% em relação ao seu valor justo de €359,526, indicando que está sobrevalorizada em relação ao mercado. Com um rendimento bruto de 3.2%, o investimento carece de um potencial de retorno significativo, especialmente dada a sua condição medíocre e as classificações do bairro. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é questionável devido ao seu preço de €399,000, que excede o valor justo em 11.0%. O rendimento limitado de 3.2%, juntamente com a classificação de condição da propriedade de 66/100, sugere que a valorização a longo prazo pode não justificar o custo do investimento a este preço.
Riscos
Risco de sensibilidade económica A propriedade apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, indicando uma vulnerabilidade moderada a crises económicas, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 458 105 €
- Capital próprio necessário
- 138 905 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -849 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras32 320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (119 000 €–1 500 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
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