Apartamento T3, 115 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 115 m², no 7º andar, certificado energético D. Localizado em rua Bartolomeu de Gusmão, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. A estrutura sólida deste apartamento oferece uma excelente base para renovações personalizadas, e está convenientemente localizado a uma curta distância de escolas de qualidade e transporte público.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €475,000 está posicionado €41,374 acima do valor justo de €433,626, representando um prémio de 9.5%. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a avaliação justa da propriedade em €433.626, com um preço pedido de €475.000, esta estratégia apresenta apenas um rendimento modesto de 3,7% bruto, indicando potenciais desafios na cobertura de custos e na maximização de retornos. A classificação de 64/100 do bairro sugere uma qualidade razoável, mas o pequeno gap em relação ao valor justo pode dificultar uma apreciação significativa dos preços de aluguer a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade, embora localizada numa área suburbana com segurança e comodidades, enfrenta um desafio, pois o preço de €475.000 excede o seu valor justo, mostrando um gap de 9,5%. Famílias que buscam casas nesta área podem ser desmotivadas pelo rendimento limitado de 3,7%, questionando se a propriedade justifica o seu preço de lista no contexto do mercado local. Buy-and-hold Investir neste apartamento a longo prazo pode não gerar os retornos antecipados, uma vez que o seu preço de €475.000 está acima do valor justo de €433.626. Embora o ambiente suburbano apresente oportunidades, o rendimento de 3,7% pode não atrair suficientemente os investidores a longo prazo, dado que o imóvel se mantém a um preço justo numa área de classificação moderada.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100 indica um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, colocando em risco a receita de aluguel consistente e a ocupação da propriedade.

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Comunidade

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