Vivenda em Boliqueime
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Vivenda T3 com 174 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 550 564 €, em linha com o preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 174 m², construído em 2018, certificado energético C. Localizado freguesia de Boliqueime, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A moradia inclui um amplo terraço com churrasqueira ideal para refeições e entretenimento ao ar livre, juntamente com uma piscina bem cuidada rodeada de vegetação e um ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €540,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €550,564, representando uma diferença de apenas 1.9%. Esta propriedade é avaliada ao preço justo em relação ao seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €550,564 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €540,000 situa-se €10,564 (1.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €540,000 face à base da zona de Boliqueime, Loulé, Faro de €421,428 (€2,422/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €421,428, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €550,564 (€3,164/m²), uma diferença de €10,564 (1.9%) face ao preço pedido de €540,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boliqueime · 788173 | Imóvel em análise | €540,000 | €3,103 | — | 78 | 67 |
| Boliqueime · cc9b35 | Ativo | €790,000 | €3,160 | 1.8% | 75 | 70 |
| Boliqueime · a8039d | Ativo | €790,000 | €3,160 | 1.8% | 82 | 69 |
| Boliqueime · 3a71a6 | Ativo | €1,600,000 | €3,168 | 2.1% | 78 | 71 |
| praceta Joaquim da Ponte | Ativo | €1,250,000 | €3,687 | 18.8% | 78 | 67 |
| Mediana | €1,020,000 | €3,164 | 2.0% | 78 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um forte rendimento bruto de 7,2%, que pode proporcionar um fluxo de renda fiável a longo prazo. Considerando a condição geral do mercado em Boliqueime, este investimento está bem posicionado a €540.000, refletindo o seu valor justo. Arrendamento de férias curto Localizada no Algarve, um ponto turístico, a villa possui um potencial significativo para arrendamentos de férias curtas, capitalizando na demanda sazonal. No entanto, com um valor de mercado justo de €550.564, o preço atual de €540.000 está alinhado, indicando uma colocação ao preço justo neste segmento competitivo. Comprar e manter A condição da villa, classificada em 80/100, sugere que está bem conservada, o que apoia uma estratégia de compra e manutenção numa localização desejável. Embora esteja cotada a €540.000, o que corresponde ao seu valor justo, a modesta diferença de 1,9% sugere que este investimento ainda pode valorizar-se de forma relativamente estável a longo prazo.
Riscos
Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado, sugerindo suscetibilidade a flutuações que podem afetar as rendas dos inquilinos e a procura por propriedades para arrendamento. Vulnerabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco de maior rotatividade dos inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 588 283 €
- Capital próprio necessário
- 156 283 €
- Prestação mensal
- 1892 €
- Rentabilidade bruta
- 6,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -103 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras8075 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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