Moradia em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim
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Moradia T2 com 205 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 126 329 €, 50,2% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 205 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade dispõe de um amplo jardim com árvores de fruto maduras, uma horta e um anexo já equipado para uma futura área de piscina, destacando o seu potencial exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €750,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,126,329, apresentando uma diferença de €376,329 (33,4%). Isso indica que a propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,126,329 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €376,329 (33.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon de €1,008,288 (€4,918/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,008,288, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,126,329 (€5,494/m²), uma diferença de €376,329 (33.4%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 788204 | Imóvel em análise | €750,000 | €3,659 | — | 71 | 65 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 627415 | Ativo | €480,000 | €4,364 | 19.3% | 68 | 71 |
| rua dos Jerónimos | Ativo | €890,000 | €5,742 | 56.9% | 72 | 69 |
| Colares · 3d95be | Ativo | €590,000 | €5,268 | 44.0% | 78 | 68 |
| Colares · 1e61ee | Ativo | €1,270,000 | €5,721 | 56.4% | 76 | 74 |
| Mediana | €740,000 | €5,495 | 50.2% | 74 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €1,126,329, esta propriedade com um preço de lista de €750,000 apresenta uma oportunidade substancial para investimento em arrendamento de longo prazo. O rendimento bruto de 3,7%, combinado com a procura moderada a forte na proximidade suburbana de Lisboa, aumenta a sua atratividade para uma renda consistente. Arrendamento familiar A espaçosa disposição de 205m² torna esta propriedade ideal para arrendamento familiar, atendendo eficazmente à procura de famílias que buscam proximidade de boas escolas num ambiente seguro. Dado que o seu valor justo supera o preço de lista, esta propriedade é uma promissora oportunidade para a sustentabilidade a longo prazo num mercado orientado para famílias. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é vantajoso devido à sua significativa diferença em relação ao valor justo, indicando um potencial de valorização. A estabilidade subjacente da região de Sintra e a sua proximidade a Lisboa aumentam as perspetivas de crescimento a longo prazo deste investimento.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um aumento do risco de flutuações tanto na economia local como na retenção de inquilinos, o que pode afetar a receita de aluguer e o valor global da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 844 896 €
- Capital próprio necessário
- 244 896 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1295 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras36 996 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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