Apartamento em Marinha Grande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 168 m² em Marinha Grande, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 237 097 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 168 m², no 2º andar, construído em 2001, certificado energético D. Localizado freguesia de Marinha Grande, concelho de Marinha Grande, distrito de Leiria. A propriedade possui uma lareira a lenha na sala de estar, aumentando a sua atmosfera acolhedora e tornando-a ideal para reuniões de inverno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está €17,903 (7.6%) acima do valor justo de €237,097. Esta avaliação indica que a propriedade está ao preço justo no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €237,097 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €17,903 (7.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria de €206,106 (€1,227/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €206,106, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €237,097 (€1,411/m²), uma diferença de €17,903 (7.6%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marinha Grande · c17960 | Imóvel em análise | €255,000 | €1,518 | — | 74 | 49 |
| Marinha Grande · 38b602 | Ativo | €196,000 | €1,485 | 2.2% | 70 | 53 |
| rua da Benta, 37 | Ativo | €248,000 | €1,512 | 0.4% | 68 | 53 |
| rua das Portas Verdes, 11 | Ativo | €285,000 | €1,332 | 12.3% | 68 | 50 |
| rua Helder Luciano Roldão, 8B | Ativo | €262,500 | €1,411 | 7.0% | 75 | 50 |
| Mediana | €255,250 | €1,448 | 4.6% | 69 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Marinha Grande oferece um rendimento relativamente estável de 3,8%, tornando-se uma opção viável para estratégias de arrendamento de longo prazo. No entanto, com a propriedade listada a €255,000, que está apenas ligeiramente acima do valor justo, os investidores podem encontrar uma limitação no potencial de valorização. Manter e esperar Investir nesta propriedade como uma estratégia de manter e esperar pode proporcionar um retorno modesto, dado que está posicionada em relação ao valor de mercado justo, apesar do preço ser ligeiramente superior ao seu valor justo. A localização rural e a pontuação mais baixa do bairro sugerem a necessidade de considerar cuidadosamente a valorização a longo prazo nesta área menos urbanizada.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 35/100 indica um alto risco de queda económica, o que pode impactar negativamente a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 305 792 €
- Capital próprio necessário
- 101 792 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -494 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras36 960 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 99 m² | Construído 2000
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 93 m² | Construído 1987
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 162 m² | Construído 1991
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 129 m²
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 99 m²
Marinha Grande, Marinha Grande, Leiria
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 110 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito