Apartamento em Oliveira do Douro
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Apartamento T3 com 137 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 451 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 534 433 €, 18,5% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 137 m², no 4º andar, certificado energético A. Localizado em rua Albino da Costa Reis, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A espaçosa varanda de 33,1 m² deste apartamento oferece condições ideais para refeições ao ar livre, complementadas pela proximidade ao Parque Municipal da Lavandeira de 15 hectares para atividades recreativas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €451,000 está abaixo do valor justo de €534,433 em €83,433 (15.6%). Esta propriedade é posicionada como uma oportunidade subvalorizada no mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Albino da Costa Reis | Imóvel em análise | €451,000 | €3,292 | — | — | 74 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 38b733 | Ativo | €359,000 | €3,779 | 14.8% | — | 75 |
| rua 25 de Abril, 328 | Ativo | €440,000 | €4,037 | 22.6% | — | 66 |
| Oliveira do Douro · 438f1f | Ativo | €265,000 | €2,454 | 25.5% | — | 75 |
| rua do Alto do Facho, 45 | Ativo | €280,000 | €2,947 | 10.5% | 68 | 67 |
| Mediana | €319,500 | €3,363 | 2.2% | 68 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Oliveira do Douro apresenta uma forte oportunidade para arrendamento de longo prazo, com um preço competitivo de €451,000 alinhado favoravelmente com um valor justo de €534,433, indicando uma diferença de 15.6%. Com uma sólida classificação de vizinhança de 74/100 e acesso abrangente às comodidades do Porto, esta propriedade é provavelmente atraente para inquilinos estáveis e de qualidade. Arrendamento familiar Este apartamento é particularmente adequado para arrendamento familiar, aproveitando o seu layout espaçoso de 137m² em um ambiente suburbano com bons acessos ao transporte para a cidade. Embora atualmente gere uma renda bruta de arrendamento de 2.3%, o potencial de valorização é promissor, dado que a avaliação do valor justo destaca a subvalorização do apartamento. Comprar e manter A abordagem estratégica de comprar e manter para esta propriedade é reforçada pelo seu valor justo de €534,433, ilustrando um desconto significativo em relação ao preço listado. A localização do apartamento dentro de uma área próspera de Vila Nova de Gaia, juntamente com sua classificação na vizinhança, torna-o uma adição convincente para portfólios de investimento de longo prazo.
Riscos
Risco de Recessão Económica Uma pontuação de 70 em estabilidade económica indica uma potencial vulnerabilidade a flutuações de mercado, que podem comprometer os retornos de investimento a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 633 435 €
- Capital próprio necessário
- 272 635 €
- Prestação mensal
- 1521 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1176 €
- Preço451 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 380 €
- Imposto do Selo (escritura)3608 €
- Imposto do Selo (crédito)2165 €
- Escritura, registo e banco2582 €
- Obras150 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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