Moradia em Friande

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 272 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Friande, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço de escritório no piso térreo, oferecendo versatilidade para trabalho remoto ou estudo, e um jardim privado com potencial para construção de piscina para atividades de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente abaixo do valor justo de €466,313, representando uma discrepância de €201,313 (43.2%). Esta propriedade é considerada subvalorizada e apresenta uma oportunidade financeira convincente para investidores.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Com um valor justo significativamente superior ao preço de lista, o potencial de valorização de capital nesta casa de 3 quartos torna-a uma opção atrativa para investimentos em arrendamento a longo prazo. Dada a localização na zona de banhos do trabalhador, a forte demanda por propriedades para arrendar pode garantir ocupação e uma renda estável. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade abaixo do seu valor justo oferece uma sólida oportunidade para um investimento de compra e manutenção, permitindo ao investidor capitalizar sobre a valorização futura do mercado. O preço vantajoso alinhado ao crescimento da área circundante pode resultar em retornos elevados ao longo do tempo. Renovação para valorização Esta casa, embora atualmente em condições ruins, representa um candidato ideal para renovação para valorização, permitindo ao investidor aumentar seu apelo e aumentar significativamente seu valor. Com um esforço substancial e um investimento adicional para melhorar a propriedade, o desvio em relação ao valor justo ilustra o potencial para consideráveis ganhos financeiros. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não se destina ao mercado de luxo devido à sua localização em uma zona de transição rural-urbana e à falta de amenidades de alto perfil. Assim, pode não atrair compradores premium que buscam características sofisticadas e exclusividade. Não ideal para arrendamento de curta duração Dada as características do bairro e a falta de amenidades significativas, esta propriedade não é adequada para arrendamento de curta duração. A dinâmica de demanda nesta área favorece a estabilidade residencial a longo prazo em detrimento do turismo transitório. Não ideal para habitação de estudantes A localização e o perfil do bairro desta casa não se alinham com as necessidades de habitação para estudantes, uma vez que carece de proximidade a instituições educativas proeminentes. Consequentemente, é menos provável que atraia inquilinos estudantes, prejudicando a potencial renda de arrendamento desse segmento.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 50 indica uma volatilidade potencial significativa no mercado local, o que poderia afetar a retenção de inquilinos a longo prazo e a renda de arrendamento.

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Comunidade

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