Apartamento em Loures
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Apartamento T3 com 113 m² em Loures, à venda por 438 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 403 033 €, em linha com o preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 113 m², construído em 1991, certificado energético E. Localizado em avenida Descobertas, 27, freguesia de Loures, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui duas varandas que melhoram a luz natural e oferecem espaço ao ar livre, apesar de a cozinha precisar de reparações devido a danos. Armazenamento Adicional: Um espaço de armazenamento dedicado está incluído, proporcionando conveniência para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €438,000 está acima do valor justo de €403,033 em €34,967 (8.7%), posicionando esta propriedade ao preço justo em relação às condições de mercado. Buy-to-flip angle. Poderia ser seguida uma estratégia de revenda através da atualização dos acabamentos do apartamento, visando uma venda rápida para beneficiar da atratividade atual do mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4%, esta propriedade poderia gerar aproximadamente €1,460 por mês em rendimento de arrendamento, tornando-se um potencial investimento a longo prazo numa área suburbana estável.
Avaliação
Valor justo estimado em €403,033 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €438,000 situa-se €34,967 (8.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €438,000 face à base da zona de avenida Descobertas, 27 de €357,544 (€3,164/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €357,544, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €403,033 (€3,567/m²), uma diferença de €34,967 (8.7%) face ao preço pedido de €438,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Descobertas, 27 | Imóvel em análise | €438,000 | €3,876 | — | 65 | 72 |
| Santo Antão e São Julião do Tojal · 1906f8 | Ativo | €520,000 | €3,467 | 10.6% | 68 | 78 |
| rua António Sérgio, 10 | Ativo | €325,000 | €3,186 | 17.8% | 75 | 75 |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · b32b7a | Ativo | €245,000 | €3,267 | 15.7% | 68 | 72 |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · 875014 | Ativo | €330,000 | €3,667 | 5.4% | 76 | 75 |
| Mediana | €327,500 | €3,367 | 13.1% | 72 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Loures apresenta um rendimento bruto de 4%, alinhando-se com as expectativas de mercado para retornos estáveis. Dado o valor justo da propriedade, o arrendamento a longo prazo continua a ser uma opção viável, embora a diferença de 8,7% indique que podem existir oportunidades de investimento melhores em outros lugares. Arrendamento familiar Com um layout amigável para famílias e proximidade de infraestruturas educacionais, o apartamento é bem adequado para famílias que procuram residência em um ambiente suburbano. No entanto, a avaliação justa sugere que os proprietários potenciais podem enfrentar desafios na maximização dos retornos, justificando a consideração de alternativas de mercado. Comprar e manter Manter esta propriedade a longo prazo pode resultar em uma apreciação moderada, dado seu valor justo e localização dentro da Grande Lisboa. No entanto, os investidores potenciais devem pesar o rendimento modesto e a avaliação justa em relação a outros ativos disponíveis na região que possam oferecer maior potencial de valorização.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco elevado de flutuações do mercado afetarem a renda de aluguer e o valor da propriedade.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 485 007 €
- Capital próprio necessário
- 134 607 €
- Prestação mensal
- 1477 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -713 €
- Preço438 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 340 €
- Imposto do Selo (escritura)3504 €
- Imposto do Selo (crédito)2102 €
- Escritura, registo e banco2551 €
- Obras16 509 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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