Apartamento em Santo Antão e São Julião do Tojal

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 150 m², no 1º andar, construído em 2008, certificado energético E. Localizado freguesia de Santo Antão e São Julião do Tojal, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Destaques da Propriedade: Este apartamento dispõe de uma varanda que amplia o espaço exterior e de um sótão convenientemente localizado para armazenamento, ideal para maximizar o espaço de arrumação sem comprometer as áreas de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €520,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €561,151, mostrando uma diferença de €41,151 (7,3%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo, sugerindo uma avaliação de mercado equilibrada.

Avaliação

Valor justo estimado em €561,151 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €520,000 situa-se €41,151 (7.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamento a longo prazo devido à sua proximidade com as amenidades urbanas e centros de emprego na Grande Lisboa. No entanto, com uma rentabilidade bruta de 0%, não oferece uma atração financeira imediata, apesar de uma classificação de bairro favorável de 78/100. Arrendamento familiar Tendo em conta o ambiente amigo das famílias indicado pelas boas amenidades da vizinhança, esta propriedade poderia atender eficazmente famílias à procura de espaços habitacionais maiores. No entanto, a propriedade está ao preço justo e tem uma rentabilidade de 0%, o que pode limitar a sua atratividade para quem procura um fluxo de caixa forte. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, esta propriedade mantém um valor justo num mercado em crescimento, indicando um potencial estável ao longo do tempo. No entanto, com a rentabilidade atual em 0% e apenas 7,3% de gap em relação ao valor justo, as perspetivas de crescimento podem ser limitadas a curto prazo, apesar de a propriedade ter uma classificação de condição adequada de 73/100.

Riscos

Possível Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que poderia impactar a estabilidade do fluxo de caixa.

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Comunidade

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