Apartamento em Carcavelos e Parede
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Apartamento T3 com 130 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 587 709 €, 21,6% abaixo do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 130 m², no 3º andar, certificado energético B. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma ampla sala de estar com um grande varandim que oferece vistas panorâmicas do mar, perfeito para aproveitar o pôr do sol numa localização costeira privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €750,000 está significativamente acima do valor justo de €587,709, resultando numa sobrevalorização de €162,291 (27.6%). Isto indica que a propriedade está acima do valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €587,709 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €162,291 (27.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon de €558,403 (€4,295/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €558,403, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €587,709 (€4,521/m²), uma diferença de €162,291 (27.6%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · e3a9d9 | Imóvel em análise | €750,000 | €5,769 | — | 68 | 77 |
| São Domingos de Rana · 3d977b | Ativo | €650,000 | €4,140 | 28.2% | 80 | 79 |
| rua Serra do Caldeirão, 40 | Ativo | €465,000 | €4,306 | 25.4% | 74 | 68 |
| rua Álvaro de Campos | Ativo | €599,500 | €4,474 | 22.5% | 72 | 78 |
| Carcavelos e Parede · 33bd93 | Ativo | €585,000 | €5,792 | 0.4% | 70 | 67 |
| Mediana | €592,250 | €4,390 | 23.9% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €750,000, significativamente acima do seu valor justo de €587,709, criando uma diferença de 27.6% que desincentiva o investimento em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.6%, os retornos financeiros não justificam o preço de mercado atual. Comprar e manter Embora o apartamento esteja localizado numa área desejável com bom acesso a benefícios urbanos, o seu preço atualmente listado de €750,000 excede o valor justo, indicando que está sobrevalorizado. Esta situação pode afetar a valorização potencial ao longo do tempo, tornando-o menos atraente para uma estratégia de comprar e manter. Arrendamento familiar A propriedade de 3 quartos com uma pontuação de condição de 75/100 e uma pontuação de vizinhança de 77/100 torna-a adequada para arrendamentos familiares, mas seu estado de sobrevalorizada a €750,000, em comparação com o valor justo de €587,709, limita o apelo do investimento. As famílias podem ser desestimuladas pelo preço elevado, impactando, em última análise, a procura e a estabilidade da renda de arrendamento.
Riscos
Potencial Rotatividade de Inquilinos A combinação de pontuações de 75/100 tanto em estabilidade económica como em estabilidade de inquilinos indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância que afetam o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 826 893 €
- Capital próprio necessário
- 226 893 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1348 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras18 993 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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