Apartamento em Queluz e Belas
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Apartamento T3 com 112 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 311 593 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 112 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em praceta António João Lobato, 1, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui três varandas distintas que aumentam a luz natural e o espaço exterior, enquanto a sua estética tradicional oferece um charme único marcado por materiais de alta qualidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está €12,593 (4.0%) abaixo do valor justo de €311,593, indicando que esta propriedade está ao preço justo. Este equilíbrio sugere que não há necessidade de margem de negociação imediata para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €311,593 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €12,593 (4.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de praceta António João Lobato, 1 de €264,602 (€2,363/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €264,602, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €311,593 (€2,782/m²), uma diferença de €12,593 (4.0%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta António João Lobato, 1 | Imóvel em análise | €299,000 | €2,670 | — | 58 | 81 |
| Queluz e Belas · 2fccf5 | Ativo | €270,000 | €2,727 | 2.2% | 70 | 72 |
| Encosta do Sol · 0900af | Ativo | €271,000 | €2,710 | 1.5% | — | 76 |
| Massamá e Monte Abraão · e552bf | Ativo | €350,000 | €2,917 | 9.3% | 70 | 75 |
| Barcarena · 023b20 | Ativo | €360,000 | €3,529 | 32.2% | 70 | 71 |
| Mediana | €310,500 | €2,822 | 5.7% | 70 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 5,1%, o que indica uma oportunidade de retorno competitiva no mercado de arrendamento de longo prazo. Com uma forte pontuação de vizinhança de 81/100, este apartamento apela a uma demografia de inquilinos estável, tornando-o uma adição sensata a um portfólio de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos em Queluz e Belas é ideal para famílias, apoiado por uma pontuação sólida da vizinhança que reflete a disponibilidade de comodidades e a qualidade de vida. Dada a avaliação justa e o rendimento competitivo, estabelece-se como uma opção razoável para arrendamentos familiares numa localização desejável. Manter e esperar Embora a propriedade esteja ao preço justo, a sua localização perto de Lisboa sugere um potencial de valorização ao longo do tempo, tornando-a uma escolha viável para uma estratégia de manter e esperar. A classificação de estado estável de 63/100 ajuda a garantir custos iniciais de manutenção mínimos, o que é vantajoso para investidores de longo prazo. Não ideal para Arrendamento de férias de curto prazo, Mercado de luxo, Habitação de estudantes.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma elevada rotatividade de inquilinos pode ocorrer apesar da pontuação de estabilidade de inquilinos moderada de 80/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 354 084 €
- Capital próprio necessário
- 114 884 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -314 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras37 503 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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