Apartamento em Rio de Mouro
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Apartamento T2 com 127 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 374 816 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 127 m², no 1º andar, construído em 2001, certificado energético D. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma entrada revestida a mármore que realça o apelo estético e possui pavimentos em madeira nos quartos, refletindo os materiais de alta qualidade utilizados em toda a casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €355,000 está abaixo do valor justo de €374,816, indicando uma margem de €19,816 (5.3%). Esta propriedade está ao preço justo, apresentando uma oportunidade de investimento razoável no mercado competitivo.
Avaliação
Valor justo estimado em €374,816 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €19,816 (5.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €304,870 (€2,401/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €304,870, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €374,816 (€2,951/m²), uma diferença de €19,816 (5.3%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · e3ad8a | Imóvel em análise | €355,000 | €2,795 | — | — | 71 |
| rua Vénus | Ativo | €185,000 | €2,056 | 26.5% | 72 | 72 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 15e2c0 | Ativo | €370,000 | €2,937 | 5.1% | 75 | 71 |
| praceta Consiglieri Pedroso S / N | Ativo | €251,000 | €3,218 | 15.1% | 72 | 75 |
| Agualva e Mira-Sintra · 5b85a6 | Ativo | €350,000 | €2,966 | 6.1% | 72 | 71 |
| Mediana | €300,500 | €2,952 | 5.6% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T2 em Rio de Mouro oferece um rendimento bruto de 4,2%, indicando a sua potencial adequação para uma receita estável a longo prazo. Dada a sua avaliação justa de €374,816, os investidores podem esperar taxas de ocupação constantes, beneficiando da proximidade do subúrbio com as comodidades de Lisboa. Arrendamento familiar Com um espaço acolhedor de 127m², esta propriedade alinha-se bem com as necessidades familiares num ambiente suburbano, reforçada pela sua avaliação justa. A boa classificação do bairro de 71/100 sugere um ambiente favorável para famílias que procuram soluções habitacionais de longo prazo. Compra e manutenção A avaliação justa do apartamento de €355,000 apresenta uma sólida oportunidade para uma estratégia de compra e manutenção, permitindo uma valorização gradual numa área em crescimento. A combinação de um rendimento de 4,2% e as características promissoras do bairro apoia uma perspetiva de investimento a longo prazo neste mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100, levando potencialmente a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais para o proprietário do imóvel.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 378 084 €
- Capital próprio necessário
- 94 084 €
- Prestação mensal
- 1323 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,8 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -744 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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