Apartamento em São Vicente
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Apartamento T0 com 76 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 390 000 €. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T0 com 1 casas de banho de 76 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O layout aberto do apartamento maximiza o espaço, permitindo uma possível conversão em um apartamento de um quarto, enquanto os elementos arquitetónicos preservados realçam o seu charme e caráter.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Vicente · e3adc3 | Imóvel em análise | €390,000 | €5,132 | — | 76 | 80 |
| rua Maria da Fonte | Ativo | €260,000 | €10,000 | 94.9% | 75 | 87 |
| São Vicente · ade543 | Ativo | €350,000 | €7,292 | 42.1% | 85 | 90 |
| rua Morais Soares | Ativo | €150,000 | €4,167 | 18.8% | 80 | 84 |
| São Vicente · 4d4214 | Ativo | €245,000 | €8,448 | 64.6% | 80 | 82 |
| Mediana | €252,500 | €7,870 | 53.4% | 80 | 86 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade está localizada numa área de alta procura perto do centro de Lisboa, tornando-a uma opção atraente para famílias que procuram acesso conveniente a emprego e escolas. Com um rendimento bruto de 4,1% e uma forte classificação de vizinhança de 80/100, este apartamento pode satisfazer as necessidades habitacionais de famílias em busca de estabilidade a longo prazo. Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4,1% do apartamento de 0 quartos demonstra o seu potencial como um investimento sólido em arrendamento a longo prazo, particularmente numa região com um forte serviço de transportes públicos e comodidades. A classificação de condição do apartamento de 78/100 sugere que está bem mantido, apelando a potenciais inquilinos de longo prazo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade oferece uma oportunidade fiável de buy-and-hold, dado a robusta procura habitacional na área, tornando-a provável a valorização ao longo do tempo. A força do investimento é ainda apoiada pelas comodidades da vizinhança e pela qualidade geral, com uma pontuação de 80/100 que realça o seu potencial de valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100, existe um risco potencial de aumento da rotatividade que afeta a consistência da receita, especialmente em condições económicas que poderiam influenciar a retenção de inquilinos, uma vez que a estabilidade económica é relativamente alta a 90/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 422 460 €
- Capital próprio necessário
- 110 460 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -565 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras6532 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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