Apartamento T2, 81 m² em Silveira, Torres Vedras
Apartamento T2 com 81 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 256 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 767 €, 12% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 81 m², no 2º andar, construído em 1988. Localizado em rua Bartolomeu Dias, freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Característica Distinta: O apartamento beneficia de abundante luz natural devido ao seu design de duas frentes, complementado por uma pequena varanda privada junto ao quarto principal para maior aproveitamento do espaço exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €256,000 está abaixo do valor justo de €286,767, indicando um desconto de €30,767 (10.7%). Isso sugere que a propriedade está subvalorizada, tornando-se uma oportunidade de investimento atraente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €286,767 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €256,000 situa-se €30,767 (10.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €256,000 face à base da zona de rua Bartolomeu Dias de €262,077 (€3,236/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €262,077, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €286,767 (€3,540/m²), uma diferença de €30,767 (10.7%) face ao preço pedido de €256,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Bartolomeu Dias | Imóvel em análise | €256,000 | €3,160 | — | 60 | 59 |
| Silveira · 49b79a | Ativo | €350,000 | €2,917 | 7.7% | 70 | 52 |
| rua Jerónimo Rodrigues Vilarinho | Ativo | €400,000 | €4,878 | 54.3% | 65 | 52 |
| urbanização do Pisão, 1 | Ativo | €365,000 | €3,230 | 2.2% | 62 | 52 |
| rua Jerónimo Rodrigues Vilarinho | Ativo | €400,000 | €4,878 | 54.3% | 75 | 58 |
| Mediana | €382,500 | €4,054 | 28.3% | 68 | 52 |
Tese de investimento
Long-term rental O apartamento de 2 quartos em Silveira está atualmente listado por €256,000, o que representa uma diferença de 10,7% abaixo do seu valor justo de €286,767, tornando-se uma opção atraente para investimentos de longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,3%, a propriedade oferece um retorno constante numa vizinhança geralmente segura, perto de Lisboa. Family rental Esta propriedade está bem posicionada para alugueres familiares devido à sua proximidade de Lisboa e a uma pontuação de condição de 65/100, que pode atrair famílias em busca de mais espaço. Além disso, estando com um preço 10,7% abaixo do valor justo, aumenta a sua atratividade num mercado que geralmente satisfaz as expectativas de qualidade dos inquilinos. Buy-and-hold Com um preço de lista de €256,000 face a um valor justo de €286,767, este apartamento de 2 quartos oferece uma oportunidade estratégica de compra e manutenção com um significativo potencial de valorização ao longo do tempo. A combinação de um rendimento bruto de 4,3% e as dinâmicas de mercado apoiam a decisão de manter a propriedade a longo prazo. Não ideal para aluguel de curta duração, mercado de luxo, habitação estudantil: Dadas as características da área e as especificações da propriedade, não é bem adequada para alugueres de curta duração ou o mercado de luxo, que pode ter dificuldades devido a uma menor oferta de amenidades na vizinhança. Da mesma forma, a habitação estudantil não é uma opção adequada, pois a propriedade não está alinhada com as exigências das populações estudantis transitórias.
Riscos
Risco de incumprimento do arrendatário Com uma pontuação de estabilidade do arrendatário de 65/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade ou incumprimento do arrendatário, o que pode afetar a renda de aluguel e os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 294 812 €
- Capital próprio necessário
- 90 012 €
- Prestação mensal
- 863 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -392 €
- Preço256 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8526 €
- Imposto do Selo (escritura)2048 €
- Imposto do Selo (crédito)1229 €
- Escritura, registo e banco2114 €
- Obras24 895 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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