Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 120 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 649 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 655 392 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 120 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em avenida Infante Dom Henrique, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma varanda fechada perfeita para uma área de lazer adicional ou escritório, juntamente com um sistema de alarme de segurança para maior proteção.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €649,500 está €5,892 (0,9%) abaixo do valor justo de €655,392, indicando uma avaliação ao preço justo da propriedade. Isso a posiciona competitivamente no mercado sem sugerir que está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €655,392 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €649,500 situa-se €5,892 (0.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €649,500 face à base da zona de avenida Infante Dom Henrique de €513,377 (€4,278/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €513,377, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €655,392 (€5,462/m²), uma diferença de €5,892 (0.9%) face ao preço pedido de €649,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Infante Dom Henrique | Imóvel em análise | €649,500 | €5,413 | — | 85 | 67 |
| rua João Infante | Ativo | €730,000 | €5,368 | 0.8% | 80 | 66 |
| avenida Infante Dom Henrique | Ativo | €500,000 | €5,556 | 2.6% | 82 | 63 |
| Cascais e Estoril · 4bc1f1 | Ativo | €585,000 | €5,000 | 7.6% | 78 | 66 |
| avenida Infante Dom Henrique, 971A | Ativo | €650,000 | €5,078 | 6.2% | 73 | 65 |
| Mediana | €617,500 | €5,223 | 3.5% | 79 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, que está em linha com as expectativas do mercado para Cascais e Estoril. Dada a sua avaliação justa e a classificação moderada da vizinhança, está posicionada para atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Comprar e manter Com uma avaliação de valor justo que sugere que a precificação está precisa, este apartamento T2 apresenta uma oportunidade para manter um ativo que pode apreciar de forma constante. Além disso, a combinação da sua classificação de condição (82/100) e da proximidade a Lisboa torna-o uma escolha fiável para a retenção de valor a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento é bem adequado para famílias que buscam um ambiente de vida confortável, dada a sua dimensão adequada e avaliação justa. As classificações moderadas de comodidades e segurança da vizinhança tornam-no atraente para arrendamentos familiares, embora a área não atenda fortemente aos mercados de luxo ou estudantes.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação moderada de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, indicando potenciais flutuações na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 701 905 €
- Capital próprio necessário
- 182 305 €
- Prestação mensal
- 2276 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1063 €
- Preço649 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 970 €
- Imposto do Selo (escritura)5196 €
- Imposto do Selo (crédito)3118 €
- Escritura, registo e banco3059 €
- Obras2063 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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