Apartamento em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 96 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 308 460 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 96 m². Localizado em rua Cidade de Faro, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma cozinha renovada de alta qualidade com acabamentos premium e beneficia de uma excelente proximidade a serviços essenciais, incluindo o Hospital de Sintra e opções de transporte público.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 está acima do valor justo de €308,460 em €16,540 (5.4%). Isso sugere uma avaliação consistente com as expectativas justas do mercado, posicionando a propriedade como razoavelmente avaliada.
Avaliação
Valor justo estimado em €308,460 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €16,540 (5.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de rua Cidade de Faro de €246,960 (€2,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €246,960, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €308,460 (€3,213/m²), uma diferença de €16,540 (5.4%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cidade de Faro | Imóvel em análise | €325,000 | €3,385 | — | 78 | 70 |
| Rio de Mouro · 262140 | Ativo | €269,000 | €3,321 | 1.9% | 74 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 19f503 | Ativo | €295,000 | €3,105 | 8.3% | 73 | 71 |
| Algueirão-Mem Martins · 93896a | Ativo | €277,000 | €3,463 | 2.3% | 73 | 74 |
| Rio de Mouro · 49b8ff | Ativo | €299,500 | €2,995 | 11.5% | 75 | 69 |
| Mediana | €286,000 | €3,213 | 5.1% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a avaliação justa deste apartamento T2 a €325,000, com um rendimento bruto de 4,2%, representa uma oportunidade de investimento estável em Algueirão-Mem Martins. A proximidade a Lisboa aumenta a sua atratividade, embora a sensação rural possa impactar a procura por inquilinos. Arrendamento para famílias O apartamento está bem posicionado para famílias que procuram residência numa zona mais acessível perto de Lisboa, apesar da sua avaliação justa sugerir um potencial limitado de valorização imediata. Com uma pontuação de condição de 77/100, deverá atrair o segmento familiar que procura proximidade a serviços urbanos enquanto desfruta de um ambiente mais calmo. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, a propriedade está a um preço justo de €325,000, com um rendimento bruto de 4,2% a fornecer um retorno razoável ao longo do tempo. Além disso, o ambiente quase rural do bairro oferece uma mistura de tranquilidade e acessibilidade a Lisboa, tornando-a adequada para valorização de capital a longo prazo no clima económico certo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de 75/100 indica uma estabilidade económica moderada, o que pode levar a flutuações nos valores das propriedades e na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 191 €
- Capital próprio necessário
- 95 191 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -454 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras10 395 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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