Duplex em Alvalade

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Visão geral

Duplex T3 com 1 casas de banho de 150 m², construído em 1954, certificado energético D. Localizado em rua Teixeira de Pascoais, freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este duplex inclui estacionamento coberto privado, uma conveniência rara em Alvalade, e possui uma varanda virada a leste com aproximadamente 10 m², aumentando o espaço ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €695,000 excede significativamente o valor justo de €272,190 em €422,810 (60.8%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os investidores potenciais devem ter cautela antes de prosseguir.

Avaliação

Valor justo estimado em €272,190 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €695,000 situa-se €422,810 (60.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Embora a propriedade gere um rendimento bruto de 3,8%, a significativa diferença de 60,8% em relação ao valor justo indica que a propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos consistentes a longo prazo. Com uma classificação de condição de 77/100 e amenities do bairro avaliadas em 81/100, o potencial para demanda de aluguer é eclipsado pela sua sobrevalorização de preços. Arrendamento familiar Embora o duplex possa atrair famílias devido ao seu tamanho e qualidade do bairro, a perspetiva de alcançar um retorno favorável é diminuída pelo seu alto preço de listagem em comparação com o valor de mercado justo. Além disso, a condição atual e as amenidades podem não justificar o investimento à luz da sua sobrevalorização de 60,8%. Buy-and-hold A propriedade apresenta uma oportunidade desafiadora para buy-and-hold, dado que o seu preço de listagem excede significativamente o valor justo enquanto oferece apenas um rendimento bruto de 3,8%. A forte classificação do bairro apresenta algum potencial a longo prazo; no entanto, o elevado custo de aquisição pode levar a uma pressão prolongada sobre o fluxo de caixa para os investidores.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, há potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados e custos associados.

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Comunidade

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