Apartamento T1, 110 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer
Apartamento T1 com 110 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 247 737 €, 12,7% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 110 m². Localizado em largo Espírito Santo, 5, freguesia de Alenquer (Santo Estévão e Triana), concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta um layout espaçoso potenciado pela luz natural e está localizado a poucos passos da pitoresca margem do rio e do jardim Vaz Monteiro, oferecendo um retiro urbano tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente acima do valor justo de €247,737, o que indica uma sobrevalorização de €42,263 (14,6%). Esta discrepância sugere que os compradores potenciais podem precisar negociar agressivamente para se aproximar de um preço razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €247,737 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €42,263 (14.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de largo Espírito Santo, 5 de €230,890 (€2,099/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
largo Espírito Santo, 5
Base da zona €230,890 + condição +€2,234 + localização +€9,442 = valor justo estimado de €247,737 (€2,252/m²), uma diferença de €42,263 (14.6%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Espírito Santo, 5 | Imóvel em análise | €290,000 | €2,636 | — | 74 | 60 |
| urbanização Quinta do Barnabé, 3 1 | Ativo | €265,000 | €2,880 | 9.3% | 73 | 67 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · b7c08c | Ativo | €250,000 | €2,404 | 8.8% | 68 | 57 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · 4d4537 | Ativo | €249,900 | €2,358 | 10.6% | 60 | 56 |
| avenida António Maria Jalles | Ativo | €249,000 | €3,074 | 16.6% | 66 | 60 |
| Mediana | €249,950 | €2,642 | 0.2% | 67 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento T1 em Alenquer está atualmente listado a €290,000, o que está significativamente acima do seu valor justo de €247,737, marcando uma diferença de 14.6%. Dado o rendimento bruto de 0% e as comodidades orientadas para a família na comunidade, esta propriedade é pouco provável de atrair inquilinos a longo prazo de maneira estável. Arrendamento a longo prazo Com um preço listado de €290,000 em comparação com um valor justo de €247,737, esta propriedade está 14.6% sobrevalorizada, sugerindo que pode não gerar fluxo de caixa favorável para fins de arrendamento a longo prazo. Juntamente com uma classificação de condição de 76/100 e uma pontuação de vizinhança de 60/100, o potencial para retornos atraentes a longo prazo parece limitado. Renovação de valor acrescentado A um preço de €290,000, a propriedade excede significativamente o seu valor justo de €247,737, representando um prémio de 14.6% que compromete a viabilidade do investimento. Embora as renovações possam melhorar a qualidade e o apelo, a sobrevalorização inicial diminui o retorno esperado sobre o investimento de estratégias de valor acrescentado.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um potencial para flutuações na economia local que podem afetar a renda de aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 481 €
- Capital próprio necessário
- 87 481 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1250 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras12 668 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 14.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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