Apartamento T3, 148 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Apartamento T3 com 148 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 605 626 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 148 m², construído em 2022. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento dispõe de um sofisticado sistema de aquecimento de piso radiante e de uma configuração única de caldeira de lavandaria, aumentando o conforto e a funcionalidade em todo o espaço habitacional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €600,000 está apenas €5,626 (0.9%) abaixo do valor justo de €605,626, indicando que está ao preço justo dentro do contexto do mercado. Este preço reflete uma abordagem equilibrada à procura atual e à condição da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €605,626 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €600,000 situa-se €5,626 (0.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €600,000 face à base da zona de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto de €483,855 (€3,269/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €483,855, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €605,626 (€4,092/m²), uma diferença de €5,626 (0.9%) face ao preço pedido de €600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · b3296c | Imóvel em análise | €600,000 | €4,054 | — | 83 | 78 |
| rua Direita das Campinas, 367 | Ativo | €697,000 | €5,201 | 28.3% | 85 | 73 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos · 735466 | Ativo | €500,000 | €4,237 | 4.5% | 83 | 80 |
| Campanhã · 23f523 | Ativo | €429,000 | €3,900 | 3.8% | 85 | 80 |
| alameda das Antas | Ativo | €795,000 | €3,841 | 5.3% | 79 | 72 |
| Mediana | €598,500 | €4,069 | 0.4% | 84 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento em Cedofeita oferece um rendimento bruto de 3%, que se alinha com os rendimentos de arrendamento médios no Porto. Dada a sua avaliação justa, pode atrair inquilinos confiáveis em busca de acomodações de qualidade em um bom bairro. Comprar e manter Com um valor de mercado justo de €605,626, esta propriedade apresenta um investimento estável para aqueles que procuram manter-se em uma localização em ascensão. A classificação de 85/100 em condições sugere uma manutenção mínima imediata, tornando-a uma escolha sólida para a valorização do imóvel ao longo do tempo. Arrendamento familiar Focando no arrendamento familiar, a amplitude deste apartamento e as amenidades favoráveis do bairro tornam-no uma opção atraente. Embora tenha um valor justo, as famílias são propensas a apreciar o equilíbrio entre preço e qualidade nesta área.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe a possibilidade de flutuações económicas que podem afetar a estabilidade de rendimentos para inquilinos avaliados em 75/100, aumentando o risco de vacâncias potenciais ou redução da receita das rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 645 920 €
- Capital próprio necessário
- 165 920 €
- Prestação mensal
- 2016 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1282 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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