Apartamento T2, 101 m² em Moita
Apartamento T2 com 101 m² na Moita, à venda por 249 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 231 846 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 101 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado freguesia de Moita, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento oferece duas varandas para uma melhor vida ao ar livre e uma lareira aconchegante que acrescenta calor e caráter à espaçosa sala de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,500 excede o valor justo de €231,846 em €17,654 (7.6%). Isso indica que a propriedade está ao preço justo e alinhada com as expectativas de mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda concentra-se em aumentar o valor através de pequenas renovações, particularmente na cozinha e áreas de estar, visando um retorno lucrativo em um mercado estável. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 3.7% traduz-se em aproximadamente €769 por mês em renda, tornando-o adequado para aluguéis familiares de longo prazo em uma área suburbana em desenvolvimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €231,846 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,500 situa-se €17,654 (7.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €249,500 face à base da zona de Moita, Moita, Setúbal de €196,041 (€1,941/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €196,041, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €231,846 (€2,296/m²), uma diferença de €17,654 (7.6%) face ao preço pedido de €249,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moita · d748cc | Imóvel em análise | €249,500 | €2,470 | — | 65 | 57 |
| rua Almeida Garrett | Ativo | €240,000 | €2,353 | 4.8% | 70 | 74 |
| rua Barbosa do Bocage | Ativo | €299,900 | €2,238 | 9.4% | 70 | 53 |
| rua Fernando Pessoa, 27 | Ativo | €260,000 | €2,080 | 15.8% | 70 | 57 |
| Moita · 93713f | Ativo | €325,000 | €2,519 | 2.0% | 70 | 68 |
| Mediana | €279,950 | €2,296 | 7.1% | 70 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos em Moita apresenta uma oportunidade para arrendamento familiar, dado o seu rendimento bruto decente de 3,7%. Com amenidades básicas típicas de regiões suburbanas e proximidade a Setúbal, está posicionado para atrair famílias que buscam estabilidade. Arrendamento a longo prazo Esta propriedade é adequada para arrendamento a longo prazo devido à sua avaliação justa e à procura consistente de habitação para arrendar na área. Embora o rendimento seja modesto, o fluxo constante de inquilinos neste ambiente suburbanos pode proporcionar retornos estáveis ao longo do tempo. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, esta propriedade alinha-se com uma estratégia focada na valorização potencial ao longo do tempo, apesar do seu preço justo atual. Os investidores podem aproveitar as baixas taxas de criminalidade e o crescimento do bairro para se beneficiar das perspetivas de arrendamento a longo prazo e das tendências de mercado estáveis.
Riscos
Preocupações económicas moderadas A pontuação de estabilidade económica de 55 em 100 indica uma potencial volatilidade na economia local, o que poderia afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 292 271 €
- Capital próprio necessário
- 92 671 €
- Prestação mensal
- 842 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -487 €
- Preço249 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8071 €
- Imposto do Selo (escritura)1996 €
- Imposto do Selo (crédito)1198 €
- Escritura, registo e banco2099 €
- Obras29 409 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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