Apartamento T2, 154 m² em Loures

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 154 m², no 5º andar, construído em 2010, certificado energético B. Localizado em rua Vasco da Gama, 6, freguesia de Loures, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características notáveis: Os dois varandas independentes do apartamento melhoram a vida ao ar livre, enquanto a banheira de hidromassagem em canto da casa de banho principal oferece uma experiência de bem-estar luxuosa, ideal para relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €515,000 está acima do valor justo de €477,222 em €37,778 (7.9%). Este imóvel é considerado ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €477,222 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €515,000 situa-se €37,778 (7.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Rendimentos a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3,7%, que é relativamente modesto, indicando que, embora possa fornecer uma receita estável, não é particularmente lucrativa. Dada a avaliação justa, os investidores devem esperar retornos estáveis, mas não excepcionais, num mercado que beneficia de boas ligações de transporte e de um ambiente suburbano. Renda familiar O amplo layout de 154m² do apartamento torna-o adequado para aluguéis familiares, proporcionando espaço suficiente para uma vida confortável. No entanto, com a precisão de valor justo existente e o rendimento atual, o investimento é mais sobre fluxo de caixa estável do que sobre valorização de capital no mercado atual. Comprar e manter Como estratégia de comprar e manter, esta propriedade está posicionada para estabilidade a longo prazo na área suburbana de Lisboa, que beneficia das amenidades gerais e da segurança do bairro. No entanto, o gap de 7,9% em relação ao valor de mercado justo sugere que, embora o investimento seja seguro, não oferece um potencial significativo de valorização. Não ideal para alugueres de curta duração As características desta propriedade e o valor justo atual não suportam um forte modelo de negócio de alugueres de curta duração, tornando-a uma opção menos adequada. O rendimento bruto moderadamente apelativo indica que esta estratégia pode não atender às expectativas de rentabilidade. Não ideal para o mercado de luxo Posicionada num contexto suburbano, este apartamento não se dirige ao mercado de luxo, especialmente com a sua atual precificação e amenidades. A avaliação do apartamento alinha-se mais com a vida prática do que com o investimento de alto padrão. Não ideal para alojamento estudantil A localização e o tamanho podem não atrair um fluxo constante de estudantes, tornando esta propriedade menos favorável para soluções de alojamento estudantil. Dado o rendimento de aluguel modesto e as condições do mercado existentes, esta estratégia não é aconselhada.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta o risco de uma estabilidade de rendimento reduzida devido às pontuações de estabilidade económica e estabilidade de inquilinos estarem ambas em 70/100, indicando potenciais flutuações na procura de arrendamento e fiabilidade financeira dos inquilinos.

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Comunidade

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